2階建ての間取り図

45坪4LDK・2階建ての間取り図6例

2026年10月31日（11月1日更新）・マドリセカンドの運営（元施主）

4LDKで広さに大きなゆとりがあります。部屋を大きくするか、収納や回れる動線に回すかで、暮らし方のちがいが出ます。

マドリつくーるの見本から、この条件に合う 613 件の数字をまとめました。図の下のリンクから、そのまま開いて動かせます。

建物が地面を占める広さは、四角で見ると約22坪です。建ぺい率60%の土地なら、建物だけで約37坪の土地が目安になります。駐車場や庭は別に考えてください。

同じ広さの3LDKの見本では、LDKは約22.5帖（-0.5帖）、収納は延床の約15.4%（+2.5%）でした。部屋を1つ減らすと、そのぶんがLDKや収納にどう動くかの目安になります。

例1：北道路・L字キッチン・ファミクロ・WIC

延床約45.1坪（149㎡）・LDK 24.5帖・収納延床の14.4%・建物の幅 9.1m×奥行 8.2m

ここが良さそうLDKはこの条件の中で広め（24.5帖）／収納が多め（延床の14.4%）

気をつけたい洗濯機は1階、物干しは2階。洗濯物を持って階段を上り下りすることになりそうです

延床約45.1坪（149㎡）・LDK 25帖・収納延床の12.8%・建物の幅 8.2m×奥行 9.1m

ここが良さそうLDKはこの条件の中で広め（25帖）／水回りがまとまっています

気をつけたい洗濯機から物干しまで遠めです。直線で約9m。ぬれた洗濯物は重いので、近いほうが楽です

延床約44.7坪（148㎡）・LDK 23.9帖・収納延床の15.4%・建物の幅 9.6m×奥行 7.7m

ここが良さそう収納が多め（延床の15.4%）／水回りがまとまっています

気をつけたい洗濯機から物干しまで遠めです。直線で約9.5m。ぬれた洗濯物は重いので、近いほうが楽です

延床約44.1坪（146㎡）・LDK 23帖・収納延床の12.5%・建物の幅 10m×奥行 7.3m

ここが良さそう水回りがまとまっています／洗濯機と物干しが同じ階

気をつけたい窓が1方向だけの部屋が2つ。LDK・主寝室。外に面した別の壁にも小さな窓があると、風が抜けやすくなります

延床約45.2坪（149㎡）・LDK 23.3帖・収納延床の11.4%・建物の幅 8.6m×奥行 8.6m

ここが良さそう水回りがまとまっています／将来、1階だけでも暮らせそうです

気をつけたい洗濯機は1階、物干しは2階。洗濯物を持って階段を上り下りすることになりそうです

延床約45.1坪（149㎡）・LDK 24.5帖・収納延床の13.9%・建物の幅 9.1m×奥行 8.2m

ここが良さそうLDKはこの条件の中で広め（24.5帖）／水回りがまとまっています

気をつけたい洗濯機は1階、物干しは2階。洗濯物を持って階段を上り下りすることになりそうです

45坪4LDK・2階建てのLDKは何帖くらい？

マドリつくーるの見本613件では、真ん中が約23帖で、多くは18.3〜24.9帖でした。ダイニングとソファを両方置くなら、家具の大きさと通り道もあわせて確かめてください。

45坪4LDK・2階建てを建てるには、土地は何坪くらい必要？

建物が地面を占める広さは、四角で見ると約22坪です。建ぺい率60%の土地なら、建物だけで約37坪が目安です。駐車場や庭、道路との関係で、実際はもっと広さが要ることが多いです。

収納はどのくらい取れる？

見本では延床の約12.9%（多くは10.6〜17.1%）でした。よく言われる目安は延床の10〜15%です。水まわりを2階に上げた案は全体の約71%で、1階を広く使えるぶん収納も取りやすくなります。

マドリつくーるは、部屋を方眼に並べる無料の間取りシミュレーターです。開いた見本は、部屋を動かす・広げるだけで直せて、帖数と延床面積は自動で計算します。登録はいりません。