2階建ての間取り図

40坪5LDK・2階建ての間取り図6例

2026年10月31日（11月1日更新）・マドリセカンドの中の人（元施主）

5部屋は、親との同居や来客用の部屋、在宅の仕事部屋を考える人に向きます。1階に置く部屋の使いみちを先に決めると、形が決まりやすくなります。

マドリつくーるの見本から、この条件に合う 345 件の数字をまとめました。図の下のリンクから、そのまま開いて動かせます。

建物が地面を占める広さは、四角で見ると約20坪です。建ぺい率60%の土地なら、建物だけで約34坪の土地が目安になります。駐車場や庭は別に考えてください。

同じ広さの4LDKの見本では、LDKは約19.4帖（+1帖）でした。部屋を1つ減らすと、そのぶんがLDKや収納にどう動くかの目安になります。

例1：北道路・アイランドキッチン・和室・畳・パントリー

延床約40.1坪（133㎡）・LDK 17.9帖・収納延床の11.9%・建物の幅 9.1m×奥行 7.3m

ここが良さそう水回りがまとまっています／洗濯機と物干しが同じ階

気をつけたい窓が1方向だけの部屋が4つ。和室・LDK・主寝室。外に面した別の壁にも小さな窓があると、風が抜けやすくなります

延床約39.5坪（131㎡）・LDK 19.6帖・収納延床の12.4%・建物の幅 9.6m×奥行 6.8m

ここが良さそうLDKはこの条件の中で広め（19.6帖）／水回りがまとまっています

気をつけたい窓が1方向だけの部屋が2つ。LDK・主寝室。外に面した別の壁にも小さな窓があると、風が抜けやすくなります

延床約40.1坪（133㎡）・LDK 15.3帖・収納延床の13.1%・建物の幅 9.1m×奥行 7.3m

ここが良さそう水回りがまとまっています

気をつけたい洗濯機は1階、物干しは2階。洗濯物を持って階段を上り下りすることになりそうです

延床約41.3坪（137㎡）・LDK 18.4帖・収納延床の12.1%・建物の幅 10m×奥行 6.8m

ここが良さそう水回りがまとまっています／洗濯機と物干しが同じ階

気をつけたい窓が1方向だけの部屋が3つ。和室・LDK・主寝室。外に面した別の壁にも小さな窓があると、風が抜けやすくなります

延床約40.5坪（134㎡）・LDK 19.7帖・収納延床の10.5%・建物の幅 8.6m×奥行 7.7m

ここが良さそうLDKはこの条件の中で広め（19.7帖）／水回りがまとまっています

気をつけたい洗濯機は1階、物干しは2階。洗濯物を持って階段を上り下りすることになりそうです

延床約41.3坪（137㎡）・LDK 18.4帖・収納延床の15.2%・建物の幅 10m×奥行 6.8m

ここが良さそう水回りがまとまっています／将来、1階だけでも暮らせそうです

気をつけたい洗濯機から物干しまで遠めです。直線で約8.2m。ぬれた洗濯物は重いので、近いほうが楽です

40坪5LDK・2階建てのLDKは何帖くらい？

マドリつくーるの見本345件では、真ん中が約18.4帖で、多くは16.1〜20.6帖でした。ダイニングとソファを両方置くなら、家具の大きさと通り道もあわせて確かめてください。

40坪5LDK・2階建てを建てるには、土地は何坪くらい必要？

建物が地面を占める広さは、四角で見ると約20坪です。建ぺい率60%の土地なら、建物だけで約34坪が目安です。駐車場や庭、道路との関係で、実際はもっと広さが要ることが多いです。

収納はどのくらい取れる？

見本では延床の約13.9%（多くは11.2〜17.2%）でした。よく言われる目安は延床の10〜15%です。水まわりを2階に上げた案は全体の約37%で、1階を広く使えるぶん収納も取りやすくなります。

マドリつくーるは、部屋を方眼に並べる無料の間取りシミュレーターです。開いた見本は、部屋を動かす・広げるだけで直せて、帖数と延床面積は自動で計算します。登録はいりません。