2階建ての間取り図

35坪3LDK・2階建ての間取り図6例

2026年10月31日（11月1日更新）・マドリセカンドの中の人（元施主）

35坪の3LDKは、各部屋にゆとりが出ます。広くなったぶん、歩く距離が長くならないかも見ておきたいところです。

マドリつくーるの見本から、この条件に合う 1,913 件の数字をまとめました。図の下のリンクから、そのまま開いて動かせます。

建物が地面を占める広さは、四角で見ると約18坪です。建ぺい率60%の土地なら、建物だけで約30坪の土地が目安になります。駐車場や庭は別に考えてください。

同じ広さの2LDKの見本では、LDKは約21.7帖（+4.6帖）、収納は延床の約13.9%（+1.1%）でした。部屋を1つ減らすと、そのぶんがLDKや収納にどう動くかの目安になります。

例1：北道路・アイランドキッチン・パントリー・ファミクロ

延床約35.1坪（116㎡）・LDK 20.4帖・収納延床の17.9%・建物の幅 9.1m×奥行 6.4m

ここが良さそうLDKはこの条件の中で広め（20.4帖）／収納が多め（延床の17.9%）

気をつけたい洗濯機は1階、物干しは2階。洗濯物を持って階段を上り下りすることになりそうです

延床約35.1坪（116㎡）・LDK 19.2帖・収納延床の15.7%・建物の幅 8.6m×奥行 7.3m

ここが良さそうLDKはこの条件の中で広め（19.2帖）／収納が多め（延床の15.7%）

気をつけたい洗濯機は1階、物干しは2階。洗濯物を持って階段を上り下りすることになりそうです

延床約34.2坪（113㎡）・LDK 15.2帖・収納延床の19.4%・建物の幅 9.6m×奥行 5.9m

ここが良さそう収納が多め（延床の19.4%）／水回りがまとまっています

気をつけたい窓が1方向だけの部屋が2つ。LDK・主寝室。外に面した別の壁にも小さな窓があると、風が抜けやすくなります

延床約35.1坪（116㎡）・LDK 21.5帖・収納延床の17.1%・建物の幅 9.1m×奥行 6.4m

ここが良さそうLDKはこの条件の中で広め（21.5帖）／収納が多め（延床の17.1%）

気をつけたい洗濯機は1階、物干しは2階。洗濯物を持って階段を上り下りすることになりそうです

延床約34.9坪（115㎡）・LDK 19.7帖・収納延床の13.6%・建物の幅 8.2m×奥行 7.7m

ここが良さそうLDKはこの条件の中で広め（19.7帖）／水回りがまとまっています

気をつけたい窓が1方向だけの部屋が3つ。LDK・洋室・子ども部屋。外に面した別の壁にも小さな窓があると、風が抜けやすくなります

延床約35.7坪（118㎡）・LDK 18.3帖・収納延床の10.5%・建物の幅 6.8m×奥行 8.6m

ここが良さそうLDKはこの条件の中で広め（18.3帖）／水回りがまとまっています

気をつけたい洗濯機は1階、物干しは2階。洗濯物を持って階段を上り下りすることになりそうです

35坪3LDK・2階建てのLDKは何帖くらい？

マドリつくーるの見本1,913件では、真ん中が約17.1帖で、多くは15.3〜21.7帖でした。ダイニングとソファを両方置くなら、家具の大きさと通り道もあわせて確かめてください。

35坪3LDK・2階建てを建てるには、土地は何坪くらい必要？

建物が地面を占める広さは、四角で見ると約18坪です。建ぺい率60%の土地なら、建物だけで約30坪が目安です。駐車場や庭、道路との関係で、実際はもっと広さが要ることが多いです。

収納はどのくらい取れる？

見本では延床の約12.8%（多くは10.7〜19.4%）でした。よく言われる目安は延床の10〜15%です。水まわりを2階に上げた案は全体の約63%で、1階を広く使えるぶん収納も取りやすくなります。

マドリつくーるは、部屋を方眼に並べる無料の間取りシミュレーターです。開いた見本は、部屋を動かす・広げるだけで直せて、帖数と延床面積は自動で計算します。登録はいりません。