2階建ての間取り図

38坪4LDK・2階建ての間取り図6例

2026年10月31日（11月1日更新）・マドリセカンドの中の人（元施主）

部屋数より、1部屋ごとのゆとりや回れる動線に広さを使える大きさです。玄関まわりと水まわりのつながりを見てください。

マドリつくーるの見本から、この条件に合う 1,106 件の数字をまとめました。図の下のリンクから、そのまま開いて動かせます。

建物が地面を占める広さは、四角で見ると約19坪です。建ぺい率60%の土地なら、建物だけで約32坪の土地が目安になります。駐車場や庭は別に考えてください。

同じ広さの3LDKの見本では、LDKは約19.4帖（+2帖）でした。部屋を1つ減らすと、そのぶんがLDKや収納にどう動くかの目安になります。

例1：北道路・L字キッチン・ファミクロ・洗面とキッチンが近い

延床約38.1坪（126㎡）・LDK 24.3帖・収納延床の10.5%・建物の幅 8.6m×奥行 7.3m

ここが良さそうLDKはこの条件の中で広め（24.3帖）／水回りがまとまっています

気をつけたい洗濯機は1階、物干しは2階。洗濯物を持って階段を上り下りすることになりそうです

延床約38.3坪（127㎡）・LDK 19.7帖・収納延床の12.4%・建物の幅 8.2m×奥行 7.7m

ここが良さそうLDKはこの条件の中で広め（19.7帖）／水回りがまとまっています

気をつけたい洗濯機から物干しまで遠めです。直線で約8.3m。ぬれた洗濯物は重いので、近いほうが楽です

延床約37.6坪（124㎡）・LDK 16.1帖・収納延床の17.7%・建物の幅 9.1m×奥行 6.8m

ここが良さそう収納が多め（延床の17.7%）／水回りがまとまっています

気をつけたい窓が1方向だけの部屋が2つ。LDK・主寝室。外に面した別の壁にも小さな窓があると、風が抜けやすくなります

延床約38.6坪（128㎡）・LDK 16.4帖・収納延床の14.9%・建物の幅 10m×奥行 6.4m

ここが良さそう水回りがまとまっています／洗濯機と物干しが同じ階

気をつけたい窓が1方向だけの部屋が3つ。和室・LDK・主寝室。外に面した別の壁にも小さな窓があると、風が抜けやすくなります

延床約38.3坪（127㎡）・LDK 19.9帖・収納延床の11.8%・建物の幅 7.7m×奥行 8.2m

ここが良さそうLDKはこの条件の中で広め（19.9帖）／水回りがまとまっています

気をつけたい窓が1方向だけの部屋が4つ。LDK・書斎・主寝室。外に面した別の壁にも小さな窓があると、風が抜けやすくなります

延床約39.1坪（129㎡）・LDK 21.7帖・収納延床の12.5%・建物の幅 9.6m×奥行 7.3m

ここが良さそうLDKはこの条件の中で広め（21.7帖）／水回りがまとまっています

気をつけたい洗濯機は1階、物干しは2階。洗濯物を持って階段を上り下りすることになりそうです

38坪4LDK・2階建てのLDKは何帖くらい？

マドリつくーるの見本1,106件では、真ん中が約17.4帖で、多くは15.3〜20.7帖でした。ダイニングとソファを両方置くなら、家具の大きさと通り道もあわせて確かめてください。

38坪4LDK・2階建てを建てるには、土地は何坪くらい必要？

建物が地面を占める広さは、四角で見ると約19坪です。建ぺい率60%の土地なら、建物だけで約32坪が目安です。駐車場や庭、道路との関係で、実際はもっと広さが要ることが多いです。

収納はどのくらい取れる？

見本では延床の約14.9%（多くは11〜18.7%）でした。よく言われる目安は延床の10〜15%です。水まわりを2階に上げた案は全体の約56%で、1階を広く使えるぶん収納も取りやすくなります。

マドリつくーるは、部屋を方眼に並べる無料の間取りシミュレーターです。開いた見本は、部屋を動かす・広げるだけで直せて、帖数と延床面積は自動で計算します。登録はいりません。