2階建ての間取り図

40坪4LDK・2階建ての間取り図6例

2026年10月31日（11月1日更新）・マドリセカンドの中の人（元施主）

40坪あれば、シューズクロークやファミリークローゼットを足しても4部屋が窮屈になりにくくなります。そのぶん、建物の幅と土地の大きさも確かめましょう。

マドリつくーるの見本から、この条件に合う 976 件の数字をまとめました。図の下のリンクから、そのまま開いて動かせます。

建物が地面を占める広さは、四角で見ると約20坪です。建ぺい率60%の土地なら、建物だけで約34坪の土地が目安になります。駐車場や庭は別に考えてください。

同じ広さの3LDKの見本では、LDKは約20.7帖（+1.3帖）、収納は延床の約15.2%（+0.9%）でした。部屋を1つ減らすと、そのぶんがLDKや収納にどう動くかの目安になります。

例1：北道路・L字キッチン・パントリー・ファミクロ

延床約40.1坪（133㎡）・LDK 25.6帖・収納延床の11.9%・建物の幅 9.1m×奥行 7.3m

ここが良さそうLDKはこの条件の中で広め（25.6帖）／水回りがまとまっています

気をつけたい洗濯機から物干しまで遠めです。直線で約8.8m。ぬれた洗濯物は重いので、近いほうが楽です

延床約39.5坪（131㎡）・LDK 19.6帖・収納延床の15.9%・建物の幅 9.6m×奥行 6.8m

ここが良さそう収納が多め（延床の15.9%）／水回りがまとまっています

気をつけたい洗濯機は1階、物干しは2階。洗濯物を持って階段を上り下りすることになりそうです

延床約40.5坪（134㎡）・LDK 18.3帖・収納延床の16.7%・建物の幅 8.6m×奥行 7.7m

ここが良さそう収納が多め（延床の16.7%）／水回りがまとまっています

気をつけたい洗濯機から物干しまで遠めです。直線で約8.3m。ぬれた洗濯物は重いので、近いほうが楽です

延床約40.6坪（134㎡）・LDK 21.5帖・収納延床の13.6%・建物の幅 8.2m×奥行 8.2m

ここが良さそうLDKはこの条件の中で広め（21.5帖）／水回りがまとまっています

気をつけたい洗濯機から物干しまで遠めです。直線で約8.7m。ぬれた洗濯物は重いので、近いほうが楽です

延床約40.5坪（134㎡）・LDK 21.6帖・収納延床の11.1%・建物の幅 7.7m×奥行 8.6m

ここが良さそうLDKはこの条件の中で広め（21.6帖）／水回りがまとまっています

気をつけたい洗濯機は1階、物干しは2階。洗濯物を持って階段を上り下りすることになりそうです

延床約41.1坪（136㎡）・LDK 23帖・収納延床の12.8%・建物の幅 10m×奥行 7.3m

ここが良さそうLDKはこの条件の中で広め（23帖）／水回りがまとまっています

気をつけたい洗濯機は1階、物干しは2階。洗濯物を持って階段を上り下りすることになりそうです

40坪4LDK・2階建てのLDKは何帖くらい？

マドリつくーるの見本976件では、真ん中が約19.4帖で、多くは16.4〜22.7帖でした。ダイニングとソファを両方置くなら、家具の大きさと通り道もあわせて確かめてください。

40坪4LDK・2階建てを建てるには、土地は何坪くらい必要？

建物が地面を占める広さは、四角で見ると約20坪です。建ぺい率60%の土地なら、建物だけで約34坪が目安です。駐車場や庭、道路との関係で、実際はもっと広さが要ることが多いです。

収納はどのくらい取れる？

見本では延床の約14.3%（多くは11.1〜18.8%）でした。よく言われる目安は延床の10〜15%です。水まわりを2階に上げた案は全体の約58%で、1階を広く使えるぶん収納も取りやすくなります。

マドリつくーるは、部屋を方眼に並べる無料の間取りシミュレーターです。開いた見本は、部屋を動かす・広げるだけで直せて、帖数と延床面積は自動で計算します。登録はいりません。