2階建ての間取り図

30坪4LDK・2階建ての間取り図6例

2026年10月31日（11月1日更新）・マドリセカンドの中の人（元施主）

30坪に4部屋入れると、1部屋ずつの広さと収納が先に苦しくなります。見本でも、水まわりを2階に上げて1階を広く使う形が多くなりました。

マドリつくーるの見本から、この条件に合う 96 件の数字をまとめました。図の下のリンクから、そのまま開いて動かせます。

建物が地面を占める広さは、四角で見ると約16坪です。建ぺい率60%の土地なら、建物だけで約27坪の土地が目安になります。駐車場や庭は別に考えてください。

同じ広さの3LDKの見本とくらべても、LDKと収納の広さはほとんど変わりませんでした。部屋を1つ減らしたぶんは、1部屋ずつの広さや廊下に回っています。

例1：北道路・対面キッチン・リビング階段・和室・畳

延床約31.6坪（104㎡）・LDK 14.3帖・収納延床の14.3%・建物の幅 8.2m×奥行 6.4m

ここが良さそう収納が多め（延床の14.3%）／水回りがまとまっています

気をつけたい玄関のすぐ横にトイレ。来客から音が気になる、という声もあります。ドアの向きを玄関から見えないほうにすると安心です

延床約31.6坪（104㎡）・LDK 14.3帖・収納延床の15.1%・建物の幅 8.2m×奥行 6.4m

ここが良さそう収納が多め（延床の15.1%）／水回りがまとまっています

気をつけたい洗濯機は1階、物干しは2階。洗濯物を持って階段を上り下りすることになりそうです

延床約29.8坪（99㎡）・LDK 12.3帖・収納延床の11.8%・建物の幅 7.7m×奥行 6.4m

ここが良さそう水回りがまとまっています／洗濯機と物干しが同じ階

気をつけたいLDK は12.3帖。ダイニングとソファを両方置くと、通り道がせまくなるかもしれません

延床約31.6坪（104㎡）・LDK 15.3帖・収納延床の13.5%・建物の幅 8.2m×奥行 6.4m

ここが良さそうLDKはこの条件の中で広め（15.3帖）／水回りがまとまっています

気をつけたい窓が1方向だけの部屋が4つ。LDK・畳コーナー・主寝室。外に面した別の壁にも小さな窓があると、風が抜けやすくなります

延床約29.8坪（99㎡）・LDK 13.3帖・収納延床の13%・建物の幅 7.7m×奥行 6.4m

ここが良さそう水回りがまとまっています／洗濯機と物干しが同じ階

気をつけたいLDK は13.3帖。ダイニングとソファを両方置くと、通り道がせまくなるかもしれません

延床約31.6坪（104㎡）・LDK 14.3帖・収納延床の13.9%・建物の幅 8.2m×奥行 6.4m

ここが良さそう収納が多め（延床の13.9%）／水回りがまとまっています

気をつけたい窓が1方向だけの部屋が4つ。LDK・畳コーナー・主寝室。外に面した別の壁にも小さな窓があると、風が抜けやすくなります

30坪4LDK・2階建てのLDKは何帖くらい？

マドリつくーるの見本96件では、真ん中が約14.3帖で、多くは12.3〜14.8帖でした。ダイニングとソファを両方置くなら、家具の大きさと通り道もあわせて確かめてください。

30坪4LDK・2階建てを建てるには、土地は何坪くらい必要？

建物が地面を占める広さは、四角で見ると約16坪です。建ぺい率60%の土地なら、建物だけで約27坪が目安です。駐車場や庭、道路との関係で、実際はもっと広さが要ることが多いです。

収納はどのくらい取れる？

見本では延床の約12.2%（多くは11.8〜13.9%）でした。よく言われる目安は延床の10〜15%です。水まわりを2階に上げた案は全体の約92%で、1階を広く使えるぶん収納も取りやすくなります。

マドリつくーるは、部屋を方眼に並べる無料の間取りシミュレーターです。開いた見本は、部屋を動かす・広げるだけで直せて、帖数と延床面積は自動で計算します。登録はいりません。