2階建ての間取り図

28坪3LDK・2階建ての間取り図6例

2026年10月31日（11月1日更新）・マドリセカンドの中の人（元施主）

3部屋それぞれの広さと収納のバランスが取りやすい大きさです。LDKを広げるなら、どの部屋を小さくするかを先に決めると迷いません。

マドリつくーるの見本から、この条件に合う 125 件の数字をまとめました。図の下のリンクから、そのまま開いて動かせます。

建物が地面を占める広さは、四角で見ると約14坪です。建ぺい率60%の土地なら、建物だけで約24坪の土地が目安になります。駐車場や庭は別に考えてください。

同じ広さの2LDKの見本では、LDKは約16.1帖（+3.8帖）、収納は延床の約13%（+2.3%）でした。部屋を1つ減らすと、そのぶんがLDKや収納にどう動くかの目安になります。

例1：南道路・L字キッチン・洗面とキッチンが近い・バルコニー

延床約28.2坪（93㎡）・LDK 12.7帖・収納延床の8.4%・建物の幅 6.8m×奥行 6.8m

ここが良さそう水回りがまとまっています

気をつけたい収納は延床の8.4%。目安（10〜15%）に少し届いていないかもしれません

延床約28.2坪（93㎡）・LDK 12.7帖・収納延床の12.4%・建物の幅 6.8m×奥行 6.8m

ここが良さそう収納が多め（延床の12.4%）／水回りがまとまっています

気をつけたいLDK は12.7帖。ダイニングとソファを両方置くと、通り道がせまくなるかもしれません

延床約28.2坪（93㎡）・LDK 12.7帖・収納延床の11.1%・建物の幅 6.8m×奥行 6.8m

ここが良さそう水回りがまとまっています

気をつけたいLDK は12.7帖。ダイニングとソファを両方置くと、通り道がせまくなるかもしれません

延床約28.1坪（93㎡）・LDK 12.3帖・収納延床の10.7%・建物の幅 7.3m×奥行 6.4m

ここが良さそう水回りがまとまっています／洗濯機と物干しが同じ階

気をつけたいLDK は12.3帖。ダイニングとソファを両方置くと、通り道がせまくなるかもしれません

延床約28.1坪（93㎡）・LDK 12.3帖・収納延床の13%・建物の幅 7.3m×奥行 6.4m

ここが良さそう収納が多め（延床の13%）／水回りがまとまっています

気をつけたいLDK は12.3帖。ダイニングとソファを両方置くと、通り道がせまくなるかもしれません

延床約28.1坪（93㎡）・LDK 12.3帖・収納延床の9.8%・建物の幅 7.3m×奥行 6.4m

ここが良さそう水回りがまとまっています／洗濯機と物干しが同じ階

気をつけたい収納は延床の9.8%。目安（10〜15%）に少し届いていないかもしれません

28坪3LDK・2階建てのLDKは何帖くらい？

マドリつくーるの見本125件では、真ん中が約12.3帖で、多くは12.3〜12.7帖でした。ダイニングとソファを両方置くなら、家具の大きさと通り道もあわせて確かめてください。

28坪3LDK・2階建てを建てるには、土地は何坪くらい必要？

建物が地面を占める広さは、四角で見ると約14坪です。建ぺい率60%の土地なら、建物だけで約24坪が目安です。駐車場や庭、道路との関係で、実際はもっと広さが要ることが多いです。

収納はどのくらい取れる？

見本では延床の約10.7%（多くは8.4〜12.5%）でした。よく言われる目安は延床の10〜15%です。水まわりを2階に上げた案は全体の約64%で、1階を広く使えるぶん収納も取りやすくなります。

マドリつくーるは、部屋を方眼に並べる無料の間取りシミュレーターです。開いた見本は、部屋を動かす・広げるだけで直せて、帖数と延床面積は自動で計算します。登録はいりません。