2階建ての間取り図

38坪3LDK・2階建ての間取り図6例

2026年10月31日（11月1日更新）・マドリセカンドの運営（元施主）

部屋数をしぼって、LDKや趣味の場所にゆとりを使える大きさです。広さを持てあまさないよう、使い道を決めて見てください。

マドリつくーるの見本から、この条件に合う 1,597 件の数字をまとめました。図の下のリンクから、そのまま開いて動かせます。

建物が地面を占める広さは、四角で見ると約19坪です。建ぺい率60%の土地なら、建物だけで約32坪の土地が目安になります。駐車場や庭は別に考えてください。

同じ広さの2LDKの見本では、LDKは約21.1帖（+1.7帖）、収納は延床の約16%（+1.4%）でした。部屋を1つ減らすと、そのぶんがLDKや収納にどう動くかの目安になります。

例1：北道路・L字キッチン・ファミクロ・WIC

延床約38.1坪（126㎡）・LDK 19.9帖・収納延床の12.8%・建物の幅 7.3m×奥行 8.6m

ここが良さそう水回りがまとまっています

気をつけたい洗濯機は1階、物干しは2階。洗濯物を持って階段を上り下りすることになりそうです

延床約38.1坪（126㎡）・LDK 19.2帖・収納延床の12.2%・建物の幅 8.6m×奥行 7.3m

ここが良さそう水回りがまとまっています

気をつけたい洗濯機から物干しまで遠めです。直線で約8.3m。ぬれた洗濯物は重いので、近いほうが楽です

延床約38.3坪（127㎡）・LDK 19.9帖・収納延床の11.4%・建物の幅 7.7m×奥行 8.2m

ここが良さそう水回りがまとまっています

気をつけたい洗濯機は1階、物干しは2階。洗濯物を持って階段を上り下りすることになりそうです

延床約38.3坪（127㎡）・LDK 19.7帖・収納延床の12.7%・建物の幅 8.2m×奥行 7.7m

ここが良さそう水回りがまとまっています

気をつけたい洗濯機から物干しまで遠めです。直線で約8.4m。ぬれた洗濯物は重いので、近いほうが楽です

延床約37.6坪（124㎡）・LDK 19.7帖・収納延床の10.7%・建物の幅 6.8m×奥行 9.1m

ここが良さそう水回りがまとまっています

気をつけたい洗濯機から物干しまで遠めです。直線で約8.2m。ぬれた洗濯物は重いので、近いほうが楽です

延床約38.6坪（128㎡）・LDK 18.4帖・収納延床の18.5%・建物の幅 10m×奥行 6.4m

ここが良さそう収納が多め（延床の18.5%）／水回りがまとまっています

気をつけたい窓が1方向だけの部屋が2つ。LDK・主寝室。外に面した別の壁にも小さな窓があると、風が抜けやすくなります

38坪3LDK・2階建てのLDKは何帖くらい？

マドリつくーるの見本1,597件では、真ん中が約19.4帖で、多くは16.6〜24.3帖でした。ダイニングとソファを両方置くなら、家具の大きさと通り道もあわせて確かめてください。

38坪3LDK・2階建てを建てるには、土地は何坪くらい必要？

建物が地面を占める広さは、四角で見ると約19坪です。建ぺい率60%の土地なら、建物だけで約32坪が目安です。駐車場や庭、道路との関係で、実際はもっと広さが要ることが多いです。

収納はどのくらい取れる？

見本では延床の約14.6%（多くは11〜21.1%）でした。よく言われる目安は延床の10〜15%です。水まわりを2階に上げた案は全体の約59%で、1階を広く使えるぶん収納も取りやすくなります。

マドリつくーるは、部屋を方眼に並べる無料の間取りシミュレーターです。開いた見本は、部屋を動かす・広げるだけで直せて、帖数と延床面積は自動で計算します。登録はいりません。