自分で作る

間取りを自分で作る方法　何から考える？どんな道具で書く？つまずきやすいところは？

2026年10月29日 ・ マドリセカンドの中の人（元施主）

住宅会社から出てきた間取りを見て、「もっとこうしたい」と思った。あるいは、打ち合わせの前に自分たちの希望を形にしておきたい。そう思って、間取りを自分で書いてみようとしている人に向けた記事です。

結論を先に言うと、線を引く前に、条件の書き出しと部屋の配置（ゾーン分け）を済ませると、自分で作る間取りはぐっとまとまりやすくなります。この記事では、考える順番を8つの手順にまとめ、部屋ごとの広さの目安と、つまずきやすいところを紹介します。

間取りを考える順番（8つの手順）

間取りは、いきなり方眼に部屋を並べ始めると、途中で「部屋が入らない」「階段の場所がない」となりがちです。次の順番で考えると、手戻りが少なくなります。

1. 条件を書き出す：家族の人数と年齢、ほしい部屋、車の台数、在宅ワークの有無など
2. 土地と建物の大きさの枠を知る：敷地の広さ、建てられる広さ（建ぺい率・容積率）、道路の位置と方角
3. ゾーンを分ける：玄関、LDK、水回り（キッチン・洗面・お風呂・トイレ）、寝室などのまとまりを、敷地のどこに置くか大まかに決める
4. 動線をつなぐ：玄関から LDK、キッチンから洗面所、洗濯機から物干しまで、毎日の歩く道すじを考える
5. 部屋の大きさを決める：方眼のマスで、それぞれの部屋の広さを決める
6. 階段と上下の階の重なりを決める：階段の位置、2階の部屋が1階のどこに乗るかをそろえる
7. ドア・窓・収納を入れる：開け閉めの向き、窓の高さ、収納の量
8. 家具を置いて確かめる：ソファ・ダイニング・ベッドなどを実際の寸法で置き、通れるか見る

1〜4 は紙に文字や丸を書くだけで十分です。線をきれいに引くのは 5 からで大丈夫です。

ゾーン分けと動線の考え方

手順の3と4は、自分で作る間取りの出来を大きく左右します。ここで少していねいに見ておきます。

家の中を3つのまとまりに分ける

部屋は、性格の近いもの同士でまとめると考えやすくなります。よく使われる分け方は次の3つです。

• みんなの場所：玄関・LDK・客間など。人が集まる、お客さんも入る
• 水まわり：キッチン・洗面所・お風呂・トイレ。配管がいるので、なるべく近くにまとめると考えやすい
• ひとりの場所：寝室・子ども部屋・書斎など。静かさがほしい

紙に敷地の四角を書き、その中に3つの丸を置いてみます。道路の位置で玄関の場所がほぼ決まり、日当たりのよい側に LDK を置きたい、という希望から、丸の位置が自然と決まっていきます。

毎日の道すじを線で書く

丸を置いたら、毎日くり返す動きを線で書きこみます。たとえば次のような線です。

• 帰ってきて、玄関 → 手洗い → LDK
• 朝、寝室 → トイレ → 洗面所 → LDK
• 洗濯機 → 干す場所 → しまう場所
• 買い物から帰って、玄関 → キッチン（冷蔵庫・パントリー）

線が長く遠回りしていたり、ほかの線と何度も交わっていたりしたら、丸の置き方を変えるサインです。洗濯の動きは洗濯動線の記事でくわしく見ています。

部屋ごとの広さの目安

部屋の広さは、家族の暮らし方で変わります。最初の当たりをつけるために、よく見かける広さを表にしました。在来の木造でよく使われる 910mm の方眼（1マス＝約0.83㎡＝約半帖）で、何マスくらいになるかも添えています。

表の帖数は、壁の真ん中どうしで測った広さ（芯々）での目安です。壁の厚みの分、実際に使える広さ（内法：壁の内側から内側まで）は少し小さくなります。帖・坪・㎡の換算は帖・坪・㎡の換算の記事にまとめています。

使う道具

自分で間取りを書く道具は、大きく分けて次の3つです。どれか1つでなくて、組み合わせて使う人も多いです。

方眼紙とえんぴつ

いちばん手軽で、家族で同じ紙をのぞきこみながら話せるのがよいところです。1マスを 910mm と決めて書けば、マスを数えるだけで広さが分かります。書き方は方眼紙で間取りを書く方法にまとめています。消しゴムで何度も直すと紙が汚れやすいので、2階は別の紙にするなど工夫がいります。

間取りのシミュレーション（アプリ・ウェブ）

部屋を動かす・広げるのがかんたんで、帖数や延床面積が自動で出ます。家具を実際の寸法で置けるものや、3Dで中を歩けるものもあります。選ぶときに見るところは無料の間取りシミュレーションの記事を参考にしてください。

いまの図面に書きこむ

住宅会社の図面がすでにあるなら、それをコピーして赤ペンで書きこむのも立派な「自分で作る」です。一から作るより、直したいところがはっきりします。

つまずきやすいところ

自分で作った間取りでよく起きることを挙げます。どれも、作っている途中で数字を見れば気づけるものです。

廊下と階段の広さを忘れる

部屋だけを並べると、廊下と階段の場所が足りなくなりがちです。階段は、まっすぐな形（直階段）で 910 の方眼の 1×4 マスくらい、折り返す形で 2×2 マスくらいの場所がいります。しかも1階と2階の同じ位置に必要です。

2階が1階からはみ出す・重ならない

2階の壁や柱が、1階の壁や柱の上にのっていないと、構造の面で無理が出やすくなります。2階の部屋を書いたら、1階の図に重ねて、壁の位置がどれくらいそろっているか見ておくと安心です。

収納が足りない

収納は、延床面積の 10〜15% くらいがよく言われる目安です。部屋を広くしたくて、収納を後回しにすると、住み始めてから物があふれやすくなります。

家具を置くと通れない

図面の上では広く見えても、ソファやダイニングテーブルを置くと、通り道が狭くなることがあります。人が1人通るなら 60cm くらい、すれちがうなら 90〜120cm くらいが目安です。

窓・ドアと家具がぶつかる

窓の前にベッドやタンスを置く予定だった、ドアを開けたら家具に当たる、ということもよくあります。窓とドアを入れたら、そのまま家具も置いてみて、開け閉めの場所と家具の場所が重ならないか確かめましょう。掃き出し窓（床までの窓）の前には、背の高い家具は置きにくくなります。

方角を見ていない

図面の上を北だと思いこんで書きはじめると、LDK が北側になっていた、ということが起きます。紙のすみに北の向きを書き、日当たりのよい側にどの部屋を置くかを、最初のゾーン分けの段階で決めておくと安心です。

法律や構造の決まりを自分で判断しようとする

建ぺい率・容積率のほか、高さの決まり（斜線制限など）、窓の大きさ（採光）、耐震のための壁の量など、間取りには法律や構造の決まりがあります。自分で全部を判断するのはむずかしいので、ここは設計の担当者に任せる部分と考えておくと気が楽です。

自分の間取りで確かめる

マドリつくーる（マドつく）を使うと、ここまでの手順を画面の上で試せます。無料・登録なしで使えます。

1. 見本（約3万の間取りを条件で探せます）から近いものを選ぶか、いまの図面の写真・PDFを読み込むか、白紙・土地の大きさから始めます
2. 方眼（910 など）に部屋のブロックを並べ、ふちをつかんで広げたり動かしたりします。帖数・延床面積・建築面積は自動で出ます
3. ドア・窓・キッチン・家具を実際の寸法で置きます。家具を選ぶと、まわりの壁やほかの家具までの距離が出ます
4. 作りながら出る目安のチェック（収納の割合、玄関から行けない部屋、ドアと家具が当たる など）を見て、気になるところを直します
5. 3Dで中を歩いたり、家族に共有して「直してみて」と頼んだりして、みんなで確かめます

できあがった間取りは、AI 間取り診断（マドリセカンド）や設計のプロに見てもらうこともできます。

間取りを決める前に確かめたいこと

• 家族の希望（ほしい部屋・暮らし方）を、紙に書き出して共有した？
• 敷地に建てられる広さ（建ぺい率・容積率）を確かめた？
• 階段の場所が、1階と2階で同じ位置にとれている？
• 収納の量は、延床面積の 10〜15% くらいあるか確かめた？
• 家具を置いたあとも、通り道が 60cm 以上あるか見た？
• 自分で作った間取りを、理由を添えて設計の担当者に見せる準備をした？

よくある質問

まとめ

• 線を引く前に、条件の書き出し・敷地の枠・ゾーン分け・動線を考えると手戻りが少ない
• 部屋の広さは、910 の方眼なら「マス数÷2」でだいたいの帖数が分かる
• 廊下・階段・収納の場所を忘れやすいので、部屋と一緒に入れておく
• 家具を実際の寸法で置いて、通り道を確かめる
• 法律や構造の判断は、設計の担当者に任せる部分と考える