土地の選び方

土地探しの進め方　土地と住宅会社、どっちを先に決める？ 失敗しにくい順番

2026年10月16日 ・ マドリセカンドの中の人（元施主）

家を建てようと思ったとき、最初に悩むのが「土地を探すのが先？ 住宅会社を決めるのが先？」という順番です。どちらから手をつければいいのか、迷ってしまいますよね。

この記事の結論は、土地探しと住宅会社選びは、どちらか一方を先に終わらせるより「並べて進める」のが失敗しにくいということです。それぞれの進め方の特徴と、おすすめの順番をまとめます。

土地探しの進め方は、大きく2つ

土地から家を建てる人の進め方は、大きく分けて2つあります。

どちらが正しいということはありません。ただ、土地を先に決める場合は、買う前に「この土地で建てたい家が建つか」をだれかに見てもらうことが大切です。土地は一度買うと、あとから変えられないからです。

土地を先に決めるときに起きやすいこと

土地だけを見て決めると、家の計画を始めてから、次のようなことに気づくことがあります。

• 建ぺい率や容積率、高さの決まりで、思ったより小さな家しか建てられない
• 道路の幅が4m未満で、セットバックが必要だった
• 地盤改良や、高低差・擁壁の工事が必要になった
• 水道やガスの引き込み工事が必要だった
• 土地にお金を使いすぎて、家にかけられるお金が足りなくなった

どれも、土地を買う前に住宅会社や建築士に見てもらえば、ある程度は分かることです。土地を先に探す場合でも、申し込む前のひと確認だけは住宅会社にお願いするのがおすすめです。

おすすめの順番：並べて進める

迷ったときは、次の順番で進めると、土地と家のバランスがとりやすくなります。

1. 家族の要望とお金の目安を決める：住みたいエリア、家の広さ、駐車場の台数、土地と家を合わせた予算
2. 住宅会社を何社か見て、相談先を作る：この時点で1社に決めなくてもよい
3. 土地を探す：物件のポータルサイトや不動産会社、相談中の住宅会社から情報を集める
4. 候補の土地を住宅会社に見てもらう：建てたい家が入るか、工事で増えそうなお金はあるか
5. 土地を申し込む・契約する
6. 住宅会社を決めて、家の計画を進める

ポイントは、2の段階で「何でも相談できる住宅会社」を作っておくことです。会社を決める前でも、土地の相談にのってくれるところは多くあります。住宅会社に土地探しを手伝ってもらう方法は、住宅会社と一緒に土地を探す記事にまとめています。

いい土地が先に出てきたら

住宅会社を探している途中で、気になる土地が出てくることもあります。そのときは、相談中の住宅会社に資料を送って、早めに見てもらいましょう。まだ1社も相談先がない場合でも、土地の資料を持って住宅会社に相談に行けば、見てもらえることが多いです。

あせって申し込みたくなる気持ちは自然ですが、「建てたい家が入るか」と「増えそうなお金」の2つだけは、申し込む前に聞いておくと安心です。

お金の考え方：土地と家をセットで

土地探しで多いのが、土地の値段だけを見て予算を決めてしまうことです。家を建てるまでには、土地と家の値段のほかにも、次のようなお金がかかることがあります。

• 地盤改良や、高低差・擁壁の工事
• 上下水道・ガスの引き込み工事
• 古い家の解体
• 外構（駐車場・塀・庭など）の工事
• 土地を買うときや、家を建てるときの手続きのお金

どれも金額は土地や地域、建てる家で大きく変わります。「土地と家を合わせて、全部でいくらまで」という考え方で、住宅会社に全体の目安を聞いておくと、土地にかけられるお金が見えてきます。

土地が見つかってから家が建つまでの流れ

候補の土地が決まってからは、だいたい次のような流れで進みます。くわしい順番や期間は、土地や住宅会社によって違います。

1. 買付証明書（購入申込書）を出す
2. 重要事項説明を受けて、土地の売買契約を結ぶ
3. 住宅ローンの手続きを進める
4. 住宅会社と間取りを決め、建築の請負契約を結ぶ
5. 土地の引き渡しを受ける
6. 地盤調査・建築の確認申請などを経て、工事が始まる

建築条件付き土地の場合は、決められた期間内に、決められた建築会社と請負契約を結ぶことが条件です。期間内に契約しないと、土地の売買契約は白紙になることが多いので、期間と条件を契約書で確かめておきましょう。申し込みのくわしい流れは、買付証明と申し込みの流れの記事にまとめています。

住宅会社の種類による違いが気になる人は、ハウスメーカー・工務店・設計事務所の違いの記事も参考にしてください。

買う前のチェックリスト

• 住みたいエリア・家の広さ・駐車場の台数を家族で話した？
• 土地と家を合わせた予算の目安を決めた？
• 土地の相談ができる住宅会社を、1社以上見つけた？
• 候補の土地に建てたい家が入るか、住宅会社に見てもらった？
• 地盤・引き込み・解体・外構など、値段以外のお金を聞いた？
• 建築条件付きかどうか、条件と期間を確かめた？
• 住みたい時期から逆算したスケジュールを聞いた？

よくある質問

まとめ

• 土地と住宅会社は、どちらか一方を先に終わらせるより「並べて進める」と失敗しにくい
• 土地を先に探す場合も、申し込む前に住宅会社に見てもらう
• 会社を決める前に、土地の相談ができる住宅会社を作っておく
• 予算は「土地と家を合わせて、全部でいくら」で考える
• 建築条件付き土地は、期間と条件を契約書で確かめる