地盤と高低差

液状化しやすい土地の調べ方。買う前に見ておきたい地図と、現地・人に確かめること

2026年10月11日 ・ マドリセカンドの中の人（元施主）

気になる土地が海や川の近く。「液状化って大丈夫なのかな」と、ふと不安になった人もいると思います。

液状化しやすいかどうかは、地図で目安を見る・昔の土地の姿を調べる・地盤調査で確かめるの3つで見ていくのが基本です。この記事では、液状化が起きやすい場所の特徴と、買う前にできる調べ方を順番にまとめます。

液状化とは？ 起きやすい場所の特徴

液状化は、大きな地震のゆれで、地面がどろどろの液体のようになる現象です。家が傾いたり、地面から水や砂がふき出したりすることがあります。

液状化は、地下水位（地面の下の水の高さ）が高い、砂の地盤で起きやすいと言われています。次のような場所は、起きやすいことがあります。

• 海を埋め立てて造った土地（埋立地）
• 川沿いの低い土地
• 昔、川や池・沼・田んぼだったところ

反対に、同じ地域の中でも、少し高い台地の上などは条件が違います。「海が近いから」「川が近いから」だけで決めず、その土地そのものを見ることが大切です。

ステップ1：地図で目安を見る

まずは、国や自治体が出している地図で、だいたいの傾向を見ましょう。

どの地図も、広い範囲をおおまかに表した目安です。色の境目のすぐそばにある土地や、地図ではよく分からない土地もあります。地図は「もっと詳しく調べたほうがいいか」を判断する入口として使いましょう。ハザードマップ全体の読み方は、ハザードマップの見方の記事にまとめています。

ステップ2：昔の土地の姿を調べる

いまは住宅地でも、昔は田んぼや池、川だった場所はめずらしくありません。昔の土地の使われ方は、液状化を考えるうえで大きな手がかりになります。

調べ方の例

• 古い地図や航空写真：国や自治体が公開している古い地図・空中写真で、昔の様子を見られることがあります
• 地名：水や沼に関係する字が入った地名は、昔の地形のヒントになることがあります。ただ、地名だけで決めつけないようにしましょう
• まわりの地形：現地で、まわりより低くなっていないか、道路がゆるく下っていないかを見ます
• 不動産会社や売主に聞く：造成（土地を造ること）される前の様子を知っていることがあります

盛土（土を盛って造った土地）で造られた住宅地の場合は、盛土・造成地の記事もあわせて読んでみてください。

ステップ3：地盤調査で確かめる

地図や昔の姿は、あくまで目安です。その土地の地盤が実際にどうなっているかは、地盤調査で確かめるのが基本です。家を建てる前には、地盤調査をすることが一般的です。

買う前と、買ったあと

地盤調査は、土地を買ってから、家の配置が決まったあとに行うことが多いです。買う前に調べたい場合は、売主の了解が必要になります。むずかしいときは、次のような方法で目安をつかむ人もいます。

• 住宅会社に、近くで行った地盤調査のデータがないか聞く
• 自治体が公開している、地盤のボーリング（地面に穴をあけて地層を調べること）のデータを見る
• 不動産会社に、その分譲地で過去に調べた記録がないか聞く

結果によっては、地盤改良が必要になる

地盤調査の結果によっては、地盤改良の工事が必要になります。どんな工事になるか、費用がどれくらいかかるかは、地盤の状態や家の大きさで大きく変わります。土地の予算を決めるときに、地盤の工事が増えるかもしれない分も考えておくと安心です。地盤調査と地盤改良のくわしい話は、地盤調査・地盤改良の記事にまとめています。

誰に、何を聞けばいい？

住宅会社に聞くときは、「この土地だと、地盤の工事が増える可能性はどれくらいありそうか」と、費用の見通しまで聞いておくのがおすすめです。

買う前のチェックリスト

• 液状化の発生傾向図や、自治体の液状化マップを見た？
• 昔、田んぼ・池・川・海だった場所ではないか、古い地図や写真で確かめた？
• 現地で、まわりより低くなっていないか見た？
• 造成される前の様子を、不動産会社や売主に聞いた？
• 近くの地盤のデータがないか、住宅会社に聞いた？
• 地盤調査をいつ行うか、確かめた？
• 地盤改良が必要になったときの費用を、予算の中で考えた？

よくある質問

まとめ

• 液状化は、地下水位が高い砂の地盤で起きやすい。埋立地・川沿い・昔の川や池の跡などは起きやすいことがある
• まずは国の「液状化の発生傾向図」や自治体のマップで目安を見る
• 古い地図や写真で、昔の土地の姿も調べる
• 実際の地盤は、地盤調査で確かめる。結果によっては地盤改良が必要になる
• 地盤の工事が増えるかもしれない分も、予算の中で考えておく