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買うときのお金

土地購入の諸費用 ― 仲介手数料・登記の費用・税金など、土地の値段のほかにかかるお金

2026年11月2日 ・ マドリセカンドの中の人（元施主）

土地の値段は予算におさまりそう。でも、土地を買うときには、値段のほかにもお金がかかると聞いて、いくら見ておけばいいのか気になりますよね。

土地を買うときの諸費用は、土地の値段の数%〜1割くらいを見ておくことが多いです。この記事では、主な費用の中身と払う時期、仮の金額での計算例をまとめます。金額は取引によってちがうので、くわしくは市区町村・不動産会社で確かめてください。

土地を買うときにかかる主な諸費用

土地を買うときの諸費用には、次のようなものがあります。

費用どんなお金か払う相手
仲介手数料不動産会社に、売主との取引の仲立ちをしてもらうお金不動産会社
登記の費用土地の持ち主が自分になったことを国の記録に残すためのお金。登録免許税（税金）と、手続きを頼む司法書士への報酬国・司法書士
不動産取得税土地を手に入れたときにかかる税金都道府県
固定資産税などの精算その年の固定資産税・都市計画税を、売主と日割りで分けるお金売主
ローンの費用ローンを使うときの手数料や保証料など金融機関など
そのほか契約書の印紙代など国など

どの費用がいくらかかるかは、土地の値段・広さ・評価額・ローンの使い方などで変わります。契約の前に、不動産会社に諸費用の見積もりをもらっておくと安心です。

仲介手数料

不動産会社の仲立ちで土地を買うと、仲介手数料がかかります。法律で上限が決まっていて、売買価格が400万円をこえる場合は、次の速算式で上限を出せます。

仲介手数料の上限 ＝ （土地の値段 × 3% ＋ 6万円）＋ 消費税

例えば、仮に土地の値段が2,000万円だとすると、次のようになります。

これは上限なので、実際の額はこれより少ないこともあります。諸費用の中でも大きい項目なので、先に計算しておくと予算が立てやすくなります。計算のしかたは、土地の仲介手数料の計算のしかたにくわしくまとめています。

登記の費用と不動産取得税

登記の費用

土地を買ったら、持ち主が自分になったことを登記（国の記録に残す手続き）します。費用は大きく2つです。

ローンを使う場合は、土地を担保にする登記も必要になり、そのぶんの費用もかかります。税率には、条件によって軽くなる決まりがあることもあります。くわしくは、不動産会社や司法書士に確かめてください。

不動産取得税

土地を手に入れると、都道府県から不動産取得税がかかります。土地の評価額をもとに計算され、住宅を建てる土地には軽くなる決まりがあることもあります。

この税金は、引き渡しのときではなく、しばらくたってから知らせが届くことが多いです。忘れたころに届いて驚かないよう、予算に入れておきましょう。金額や軽くなる条件は、都道府県の税の窓口や不動産会社で確かめてください。

固定資産税の日割りの精算

固定資産税・都市計画税は、その年の1月1日時点の持ち主にかかります。年の途中で土地を買うと、その年の税金は売主が払うことになるので、引き渡しの日で区切って、買主のぶんを売主に払うのが一般的です。

例えば、仮にその年の固定資産税と都市計画税が合わせて12万円の土地を、9月1日に引き渡してもらうとします。1月1日を区切りの始まりとすると、9月1日から12月31日までの122日ぶんを買主が負担します。

どの日を1年の始まりとして数えるかは、地域や取引によってちがいます。くわしくは不動産会社で確かめてください。買ったあとに毎年かかる税金の目安は、土地の固定資産税・都市計画税の目安にまとめています。

諸費用はいくら見ておく？仮の計算例

諸費用は、土地の値段の数%〜1割くらいを見ておくことが多いです。仮に土地の値段が2,000万円なら、次のようになります。

見ておき方計算諸費用の目安
少なめ（3%）2,000万円 × 3%約60万円
多め（10%）2,000万円 × 10%約200万円

この例では、仲介手数料の上限だけで72.6万円になります。仲介手数料がかかる取引なら、3%では足りないこともあります。ローンを使うかどうかでも、大きく変わります。

はじめは多めに見ておき、不動産会社から見積もりをもらったら、実際の額に置きかえていく方法がおすすめです。土地の予算の出し方は、総予算から考えると分かりやすくなります。

土地の値段とは別にかかることがある費用

諸費用とは別に、土地によっては次のような費用がかかることもあります。

これらは土地ごとに大きくちがうので、気になる土地が見つかったら、不動産会社や住宅会社に聞いてみてください。

土地を探す前に確かめたいこと

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よくある質問

Q. 土地の諸費用は、ローンに含められますか？

諸費用をローンに含められるかどうかは、金融機関やローンの種類によってちがいます。含められる場合でも、借りる額が増えるぶん、毎月の返済も増えます。くわしくは、相談する金融機関に確かめてください。

Q. 諸費用は、いつ払うのですか？

契約のときに払うもの、引き渡しのときに払うもの、引き渡しのあとに届くものがあります。不動産取得税のように、あとから知らせが届く税金もあります。払う時期と金額は、契約の前に不動産会社に一覧でもらっておくと安心です。

Q. 諸費用を少なくする方法はありますか？

仲介手数料は法律で上限が決まっていて、それより少ない額になることもあります。ローンの手数料は金融機関によってちがいます。税金には、条件によって軽くなる決まりがあることもあるので、くわしくは市区町村・不動産会社で確かめてください。

まとめ

うちに必要な土地は何坪？ そのあたりで、いくらで見つかる？

土地相場チェックは、マドリセカンドの中の人が作った無料・登録不要のチェックです。家族の人数から必要な土地の広さを出し、選んだ駅のまわりで実際に売れた土地（国の取引データ）から、その広さの土地が1年に何件・いくらくらいで売れているかを出します。

公開されている取引は一部なので、実際の売り物の数とはちがいます。目安としてお使いください。

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