買うとき

中古マンションの内見で見るところ。部屋より先に共用部と管理も

2026年10月13日 ・ 中古マンション相場チェック（マドリセカンド運営事務局）

中古マンションの内見に行くと、どうしても部屋の中ばかり見てしまいます。広さ、明るさ、キッチンの使いやすさ。もちろん大事ですが、それだけで決めると、住んでから「こんなはずじゃ」となることがあります。

中古マンションは、部屋の中はあとからリフォームで直せても、共用部や管理は自分ひとりでは変えられません。この記事では、内見の日に見ておきたいところを「部屋」「共用部」「管理」「まわり」の順にまとめます。印刷したり、スマホで開いたまま回ったりして使ってください。

行く前に用意しておくこと

当日あわてないように、行く前に少しだけ準備しておくと、見るところがはっきりします。

• 間取り図のコピー：気づいたことを書きこめます
• メジャー：冷蔵庫・洗濯機の置き場、窓の幅（カーテン）、ソファを置きたい壁の長さを測ります
• いまの家具のサイズのメモ：持っていく家具が入るかを、その場で確かめられます
• 聞きたいことのリスト：管理費・修繕積立金、売る理由、リフォームの履歴など

また、値段が相場とくらべてどうかは、内見の前に見ておくと落ち着いて部屋を見られます。調べ方は中古マンションの相場の調べ方にまとめています。

部屋の中で見るところ

部屋の中は、「あとで直せること」と「直しにくいこと」を分けて見ると、判断がしやすくなります。壁紙や床の汚れは直せます。日当たりや窓の外の景色、部屋の形は変えられません。

明るさ・風・音

• 窓の向きと、正面に建物がないか。いまは空き地でも、あとで建物が建つこともあります
• 照明を消したときの明るさ。昼間に行けるなら、明かりを消して見てみます
• 窓を開けたときの風の通り。窓が2方向以上にあると、風が抜けやすくなります
• 窓を閉めたときと開けたときの音。道路・線路・学校が近いと、時間帯で大きく変わります

水まわり

• キッチン・お風呂・洗面・トイレの水を流して、流れの悪さや異音がないか
• 排水口のまわりや、シンクの下の収納の中のにおい・水じみ
• お風呂の換気扇が動くか、カビの広がり方
• 洗濯機の置き場の幅と、水栓・排水口の位置

結露・カビ・傷み

• 北側の部屋の壁や、押し入れ・クローゼットの奥のカビやしみ
• 窓のサッシのまわりの黒ずみ（結露が多いサインのことがあります）
• 天井のしみ。上の階からの水もれのあとのことがあるので、あれば理由を聞きます
• 床を歩いたときのきしみや、ふわふわする場所

電気とコンセント

古めのマンションでは、契約できる電気の容量が小さかったり、コンセントの数が少なかったりすることがあります。エアコンを何台つけたいか、キッチンで電気を使う家電がどれくらいあるかを考えて、分電盤（ブレーカー）とコンセントの位置を見ておきます。

共用部で見るところ

共用部は、そのマンションの住み心地と管理の様子がいちばん出る場所です。部屋に向かう途中と、帰りに少し時間をとって見ます。

どれも、ひとつだけで「だめなマンション」とは言えません。ただ、いくつも重なっているときは、管理がうまく回っていないかもしれない、というサインとして受けとめておくと役に立ちます。

管理について、その場で聞くこと

管理の中身は、見ただけでは分かりません。内見のときに不動産会社に聞いておくと、あとで書類を取りよせるときの手がかりになります。

1. 管理費・修繕積立金はいくらか。最近上がったか、これから上がる予定はあるか
2. 大規模修繕（外壁や屋上などのまとめた工事）は、いつ・何回やったか。次はいつごろか
3. 管理会社はどこまでやっているか。管理員さんは毎日いるのか、週に何回か来るのか
4. ペット・楽器・リフォームのルール。床をフローリングにかえたいときの決まりなど
5. 管理費などの滞納が多くないか

その場で答えが出ないことも多いので、「あとで書類で確かめたい」と伝えておくのがおすすめです。管理の書類の読み方はマンションの管理状況の確かめ方にまとめています。

建物の外とまわりも歩いてみる

内見の前後に、駅からの道を自分の足で歩いてみると、地図だけでは分からないことに気づきます。

• 駅まで実際に何分かかるか。坂や信号、夜の明るさ
• スーパー・病院・保育園・学校までの道のり
• まわりの道の交通量。子どもが歩くなら、歩道があるか
• 土地の高さ。まわりより低い場所や川の近くなら、ハザードマップも見ておく

できれば、平日と休日、昼と夜など、時間帯を変えてもう一度行ってみると、騒がしさや人通りのちがいが分かります。

手早く知りたいときは

内見の前に、値段や毎月の支払いの目安を知っておくと、部屋を見ることに集中できます。

中古マンション相場チェックでは、物件ページのスクショを貼るだけで、同じ駅で実際に売れた取引とくらべた「割安め・相場なみ・やや割高・割高」の判定が出ます。あわせて、管理費・修繕積立金が国のガイドラインの目安とくらべて高いか低いか、旧耐震かどうか、洪水・土砂などのハザードも確かめられます。判定は国の取引データからの目安で、査定ではありません。

よくある質問

まとめ

• 部屋の中は「直せること」と「直せないこと」を分けて見る
• 日当たり・音・水まわり・結露のあとは、その場でよく確かめる
• 窓やベランダは共用部のことが多く、自分だけでは取りかえにくい
• エントランス・ゴミ置き場・掲示板に、管理と住む人の様子が出る
• 管理費・修繕の予定・ルールは聞いておき、あとで書類で確かめる