お金と保証

ローコストのハウスメーカーで後悔しないために。安さの理由を知って、ゆずれないところを確かめよう

2026年10月28日 ・ マドリセカンドの中の人（元施主）

予算には限りがある。できればおさえたい。でも、「安い家って大丈夫なのかな」と心のどこかで引っかかる。ローコストの会社を考えている人の多くが、この気持ちを持っています。

価格をおさえた家づくりは、決して悪い選択ではありません。後悔につながりやすいのは、安いこと自体より、「思っていたのとちがった」というずれです。そのずれは、契約の前に確かめることで、かなり減らせます。

この記事では、価格をおさえられる理由、後悔につながりやすいずれ、契約前に確かめたいことをまとめます。どこかの会社をすすめる記事でも、ローコストを避けるようにすすめる記事でもありません。

価格をおさえられる理由を知っておく

ローコストの会社が価格をおさえる方法は、会社によってちがいますが、よくあるのは次のような工夫です。

• 仕様をしぼる：設備や建材の選択肢を決まったものにして、まとめて仕入れる
• 間取りや形を決まった型にする：規格の間取りや、凹凸の少ない形を基本にする
• 打ち合わせの回数や進め方を決めておく：決めることを整理して、時間を短くする
• 広告や展示場の費用をおさえる

こうした工夫は、それ自体が手抜きというわけではありません。大事なのは、その工夫が、自分たちの希望とぶつからないかです。たとえば「間取りを一から自由に考えたい」家族と、「決まった型から選ぶ」会社の進め方は、ぶつかりやすくなります。

安さの理由を担当の人に聞いてみるのもおすすめです。「価格をおさえられているのは、どんな工夫からですか？」と聞くと、その会社が何を大事にしているかも見えてきます。

後悔につながりやすい「ずれ」

ローコストの家づくりで「思っていたのとちがった」となりやすいのは、次のようなところです。

どれも、ローコストの会社だけに起きることではありません。ただ、価格を軸に会社を選ぶと、ほかのことを確かめる前に気持ちが決まりやすいので、意識して確かめておくと安心です。

「最初の金額」と「住むまでの総額」を分けて見る

広告やチラシの金額は、決まった大きさ・決まった仕様の建物本体の金額であることが多く、住める状態にするためのお金がすべて入っているとはかぎりません。

比べるときは、次のものをふくめた総額で出してもらいましょう。

• 付帯工事（給排水の引き込み、地盤の調査・改良、外構など）
• 照明・カーテン・エアコンなど、住むのに必要なもの
• 諸費用（登記、ローンの手数料、保険など）
• 自分たちがゆずれない設備や仕様を入れたときの追加

見積もりの読み方は見積もりの比べ方の記事、坪単価の数字の見方は坪単価で比べてはいけない理由の記事にまとめています。

標準仕様で、ゆずれないことがかなうか

ローコストの会社を考えるとき、いちばん大事な確かめ方は、家族のゆずれないことが「標準」でかなうかどうかです。

1. 家族の「ゆずれないこと」を3つほど書き出す（例：冬に寒くない、洗濯が楽、収納が多い）
2. それぞれについて、標準でかなうか、オプションが必要か、そもそもできないかを聞く
3. オプションが必要なら、それを入れた見積もりを出してもらう

あわせて、「みなさんがよく追加されるオプションは何ですか？」と聞いてみるのもおすすめです。よく追加されるものは、自分たちも追加したくなる可能性が高いので、先に総額に入れておくと、あとでふくらみにくくなります。

性能と間取りの自由度も、同じ物差しで確かめる

性能は「数字と仕様」で比べる

住み心地にかかわる性能は、あとから変えにくいところです。価格に関係なく、どの会社にも同じことを聞いて比べましょう。

• 断熱：断熱等級はいくつか、UA値（家から熱がにげにくいかの目安）はいくつか
• 気密：C値（すき間の少なさの目安）を測っているか
• 窓：サッシとガラスの種類
• 耐震：耐震等級はいくつか。等級1は建築基準法と同じ水準、2はその1.25倍、3は1.5倍の強さが目安です
• 換気：どんなしくみの換気か

数字や等級は、標準での値か、オプションを入れたときの値かも確かめておくと安心です。聞き方や数字の見方はUA値・C値の記事も参考にしてください。

間取りの自由度と、打ち合わせの進め方

規格の間取りや、決まった型から選ぶ進め方は、決めることが少なく、迷いにくいという良さがあります。一方で、土地の形や暮らし方に合わせて細かく変えたい家族には、窮屈に感じることもあります。

契約の前に、次のことを聞いておきましょう。

• 間取りはどこまで変えられるか（部屋の大きさ、窓の位置、収納など）
• 変えると費用はどう変わるか
• 打ち合わせは何回くらいで、いつまでに何を決めるのか

実際の土地と家族の暮らしに合わせた間取りの提案をもらい、ほかの会社の提案と並べてみると、自由度のちがいが分かりやすくなります。比べ方は間取り提案の比べ方の記事にまとめています。

建てたあとのことも、契約の前に聞く

保証や点検の中身は、会社によってちがいます。ローコストかどうかにかかわらず、次のことを書面で確かめておくと安心です。

• 初期の保証は何年か、どこが対象か
• 点検はいつ、何回あるか。費用はかかるか
• 保証を延ばすための条件（有料の点検やメンテナンス工事など）
• 困ったとき、どこに連絡すればいいか

保証の読み方は、「最長60年保証」の読み方の記事にくわしくまとめています。

ローコストの会社が合いやすいのは

ローコストの会社が合いやすいかどうかは、家族が何を大事にしたいかで変わります。たとえば、こんな家族は相性がいいことが多いです。

• 間取りや仕様に強いこだわりが少なく、決まった選択肢から選ぶのが楽だと感じる
• 家にかけるお金をおさえて、暮らしやほかのことにお金を回したい
• 標準仕様の中に、ゆずれないことがほぼ入っている

反対に、間取りを細かく自分たちで考えたい、性能やデザインに強いこだわりがある、という家族は、オプションが増えて差が小さくなることもあります。自分たちがどちら寄りかは、ハウスメーカー相性診断で6つの軸（自由度・性能・デザイン・価格・提案・安心）に分けて確かめることもできます。

ローコストの会社を考えるときのチェックリスト

• 価格をおさえられている理由を聞いた？
• 付帯工事・諸費用・住むのに必要なものをふくめた総額で見積もりをもらった？
• 家族のゆずれないことが、標準でかなうか一つずつ確かめた？
• よく追加されるオプションを聞き、入れた見積もりも出してもらった？
• 断熱・気密・窓・耐震の等級や数値を、標準での値で聞いた？
• 間取りがどこまで変えられるか、費用はどう変わるか聞いた？
• 保証・点検の中身と、延長の条件を書面で確かめた？
• ほかの会社とも、同じ条件で総額と中身を比べた？

よくある質問

まとめ

• 価格をおさえること自体は悪くない。後悔につながりやすいのは「思っていたのとちがった」ずれ
• 安さの理由を聞き、自分たちの希望とぶつからないかを確かめる
• 最初の金額ではなく、住むまでの総額で比べる
• ゆずれないことが「標準」でかなうか、よく追加されるオプションは何かを聞く
• 性能と建てたあとのことは、価格に関係なく同じ物差しで確かめる