性能

UA値・C値とは？ 数字の意味と見方、ハウスメーカーに聞くときのコツ

2026年10月11日 ・ マドリセカンドの中の人（元施主）

性能を大事にしている会社の話を聞くと、かならずと言っていいほど出てくるのが「UA値」と「C値」です。「うちはUA値〇〇です」「C値は〇〇以下です」。数字で言われると、すごそうな気がします。

でも、その数字が何をあらわしていて、どう比べればいいのか。ここがあいまいなままだと、数字の大きさだけで判断してしまいがちです。

この記事では、UA値とC値の意味と、数字を見るときに気をつけたいこと、そして会社に聞くときの質問をまとめます。どこかの会社をすすめる記事ではなく、数字に振りまわされずに比べるための記事です。

UA値は「家から熱がどれだけ逃げやすいか」

UA値（外皮平均熱貫流率）は、家の外まわり（屋根・壁・床・窓など）から、熱がどのくらい逃げやすいかをあらわす数字です。

• 小さいほど、熱が逃げにくい＝断熱の性能が高い
• 設計図をもとに、計算で出す数字
• 国の断熱等級（断熱等性能等級）も、このUA値などをもとに決まる

冬なら暖房の熱が外に逃げにくく、夏なら外の熱が入りにくい。UA値が小さい家ほど、少ない冷暖房で室温を保ちやすくなります。

ただし、UA値は同じ仕様でも家の形や窓で変わる数字です。窓を大きくしたり増やしたりすると、UA値は大きく（性能は低く）なりやすく、凹凸の多い形の家も熱が逃げる面が増えます。会社が言う数字が、どんな家で計算したものかを確かめるのが大事なのは、このためです。

UA値の目安は、地域によって違う

日本は気候に合わせて、1〜8の地域に分けられています。断熱等級ごとのUA値の基準も地域で違い、寒い地域ほど小さい（きびしい）数字になっています。

国の基準の目安は、次のとおりです（断熱等級6・7）。

6地域（東京など）では、いまの省エネ基準にあたる断熱等級4が0.87以下、ZEH水準と同じ断熱等級5が0.60以下です。8地域（沖縄など）は、UA値の基準の扱いがほかの地域と違います。

つまり、「UA値0.46」という同じ数字でも、6地域なら等級6の基準にあたり、4地域なら等級6には届きません。UA値を聞いたら、かならず「何地域での数字か」をセットで確かめましょう。自分の建てる場所が何地域かは、会社に聞けば教えてもらえます。

等級をどこまで目指すかの考え方は、断熱等級6と7、どこまで必要？にまとめています。

C値は「家にどれだけすき間があるか」

C値（相当隙間面積）は、家全体のすき間の面積を、延べ床面積で割った数字です。単位は「cm²/m²」で、床面積1m²あたり何cm²のすき間があるかをあらわします。

• 小さいほど、すき間が少ない＝気密の性能が高い
• 建てたあとに、現場で専用の機械を使って測る数字（気密測定）
• 同じ設計でも、工事のていねいさで変わる

すき間が少ないと、すき間風が入りにくく、計画した換気が働きやすくなると言われます。断熱がしっかりしていても、すき間が多いと、そこから熱が出入りしてしまいます。

C値には、いまの国の基準値がない

ここが、UA値といちばん違うところです。C値は、いまの国の省エネ基準には決まった数値がありません。以前の基準には地域ごとの数値がありましたが、その後の見直しでなくなっています。

そのため、C値の「目安」としてよく言われる数字は、国のルールではありません。

• 「1.0以下」などの数字が、目安としてよく挙げられます。自治体が独自の住宅の基準で、C値1.0以下を条件にしている例もあります
• 会社によって、もっと小さい数字を目標にしているところもあれば、測定そのものをしていないところもあります

「計算の数字」と「測った数字」の違い

UA値とC値は、出し方が違います。比べるときは、この違いを知っておくと混乱しにくくなります。

UA値は計算なので、契約前でも「わが家の間取りで計算するとどうか」を聞けます。一方、C値は建ててみないと分かりません。契約前に聞けるのは「これまでの家の測定の結果」や「目標にしている数字」、そして「わが家でも測るか」です。

会社に聞くときの質問

数字を聞くときは、数字そのものより前提をいっしょに聞くのがコツです。

UA値について

• 標準の仕様で、UA値はどのくらいですか？
• それは何地域の、どんな大きさ・形の家で計算した数字ですか？
• わが家の間取りで計算すると、どのくらいになりそうですか？
• 窓を大きくしたいとき、UA値はどう変わりますか？

C値について

• 気密測定はしていますか？ 全部の家ですか？
• 測るのは、工事中ですか、完成してからですか？
• わが家の測定の結果は、書面でもらえますか？
• 目標の数字に届かなかったときは、どうしていますか？

測るタイミングには、それぞれ意味があります。工事の途中で測れば、すき間が見つかったときに直しやすく、完成してから測れば、住む状態に近い数字が分かります。どちらがいいというより、なぜそのタイミングなのかを聞くと、会社の考え方が見えてきます。

性能をどのくらい大事にしたいかは、ほかの希望と比べてみるとはっきりします。迷っているときは、ハウスメーカー相性診断で6つの軸に分けて、自分のゆずれないことを確かめてみてください。

数字を見るときに、気をつけたいこと

数字が小さいほど「わが家に合う」とは限らない

UA値やC値が小さいことは、性能の面ではうれしいことです。ただ、性能を上げるほど費用がかかったり、窓の大きさや形に条件がついたりすることもあります。住む地域、暮らし方、予算とのバランスで考えましょう。

住み心地は、数字だけでは決まらない

夏の日差しの入り方、換気の仕組み、冷暖房の置き方などでも、住み心地は変わります。数字に出にくいところの比べ方は、高気密高断熱の会社の選び方でまとめています。

「最高値」と「平均」をまぜない

「C値〇〇を達成」という数字が、これまでの家のいちばんいい結果なのか、平均なのか、保証している数字なのかで、意味はまったく違います。聞くときに「それはどの数字ですか？」とひとこと添えると、比べやすくなります。

UA値・C値を聞くときのチェックリスト

• UA値は「何地域の、どんな家の計算か」まで聞いた？
• 自分の建てる場所が何地域かを確かめた？
• わが家の間取りで計算したUA値を聞いた（または、いつ分かるか聞いた）？
• C値は国の基準がないことを知ったうえで、目安の数字を聞いた？
• 気密測定は全部の家でしているか、いつ測るかを聞いた？
• わが家の測定の結果を書面でもらえるか聞いた？
• C値の数字が「最高値・平均・保証」のどれかを聞いた？
• 数字だけでなく、窓や換気、冷暖房の考え方も聞いた？

よくある質問

まとめ

• UA値は「熱の逃げやすさ」、C値は「すき間の少なさ」。どちらも小さいほど性能が高い
• UA値は計算の数字。基準は地域で違うので、かならず「何地域か」とセットで見る（6地域なら等級6は0.46以下、等級7は0.26以下）
• C値は現場で測る数字。いまの国の基準値はなく、よく聞く目安は国のルールではない
• 数字そのものより「前提」と「測っているか・結果をもらえるか」を聞く
• 住み心地は数字だけでは決まらない。予算や間取りとのバランスで考える