性能

高気密高断熱の会社の選び方。「うちは高性能です」を、中身と確かめ方で比べよう

2026年10月11日 ・ マドリセカンドの中の人（元施主）

展示場をまわると、どの会社も「うちは高気密高断熱です」と言います。冬あったかくて、夏すずしい家。それはうれしい。でも、全部の会社がそう言うと、何がどう違うのかが分からなくなります。

「高気密高断熱」は、じつは決まった基準がある言葉ではありません。同じ言葉でも、会社によって中身はさまざまです。だからこそ、言葉ではなく中身と確かめ方で比べるのが近道です。

この記事では、性能を大事にしたい人が会社を比べるときに、何を聞いて、どこを見ればいいかをまとめます。どこかの会社や工法をすすめる記事ではなく、自分たちで判断するための比べ方の記事です。

「高気密高断熱」は、会社ごとに中身が違う言葉

家の性能をあらわす言葉には、国の制度で決まっているものと、そうでないものがあります。

• 国の制度で決まっているもの：断熱等級（断熱等性能等級）、耐震等級など。住宅性能表示制度という国の仕組みで、等級ごとの基準があります
• 決まった基準がないもの：「高気密高断熱」「高性能住宅」「夏涼しく冬暖かい」など。会社が自分たちの家を説明するための言葉です

なお、2025年4月からは、原則としてすべての新築住宅に省エネ基準への適合が求められるようになりました。断熱でいうと等級4以上です。つまり、いま新しく建てる家は、どの会社でも一定の断熱性能はそろっていることになります。

そのうえで「高気密高断熱」と言うときに、どこまでを目指しているのか。それを確かめるのが、比べるときの第一歩です。

まず確かめたいのは「標準の仕様」と「その数字」

性能を比べるときにいちばん大事なのは、何もオプションを足さない状態で、どのくらいの性能なのかです。カタログや展示場で見る数字が、上のグレードやオプションを付けた場合の数字であることもあるからです。

聞いておきたいのは、たとえば次のようなことです。

• 標準の仕様で、断熱等級はいくつになりますか？
• UA値（家の熱の逃げやすさ）はどのくらいですか？ それは何地域の、どんな家で計算した数字ですか？
• 性能を上げるオプションはありますか？ 上げると何が変わりますか？
• わが家の間取りで計算すると、どのくらいになりそうですか？

UA値は、同じ仕様でも家の形や窓の大きさ、建てる地域で変わる数字です。断熱等級の基準も地域ごとに違います。たとえば6地域（東京など）では、断熱等級5はUA値0.60以下、等級6は0.46以下、等級7は0.26以下が目安です。数字の読み方と聞き方は、UA値・C値の記事にくわしくまとめています。等級をどこまで求めるかは、断熱等級6と7の記事で考え方を整理しています。

気密は「測っているか」を聞く

断熱の性能は、設計図をもとに計算で出します。一方で、家のすき間の少なさ（気密）は、建てたあとに現場で測らないと分からないものです。この「測る」ことを気密測定といい、結果はC値という数字であらわします。

C値には、いまの国の省エネ基準に決まった数値はありません。だからこそ、会社ごとの考え方が出やすいところです。

• 気密測定はしていますか？ 全部の家ですか、一部の家ですか？
• 測るのは工事のどのタイミングですか？ 結果はもらえますか？
• 目標にしている数字はありますか？ 届かなかったときはどうしますか？

測定をしているかどうか、結果をどう扱っているかには、その会社が気密をどのくらい大事にしているかが表れます。測っていないからダメ、ということではありませんが、理由を聞いてみると考え方がよく分かります。

数字に出にくいところも見る

UA値やC値は比べやすい数字ですが、住み心地はそれだけでは決まりません。数字に出にくいけれど、暮らしてみると差を感じやすいところもあります。

とくに窓は、家の中でいちばん熱が出入りしやすいところと言われます。明るさや景色のために大きな窓を付けたい人は、性能とのバランスをどう取るのか、早めに相談しておくと安心です。冷暖房を家全体でまとめて考える方式が気になる人は、全館空調の記事もあわせて読んでみてください。

現場の工事で差が出ることもある

断熱材や窓が同じでも、すき間なく、ていねいに施工されているかどうかで、実際の性能は変わります。気密が現場で測らないと分からないのも、そのためです。

工事の質は、契約前に完全に確かめるのはむずかしいところです。それでも、次のようなことは聞けます。

• 工事中に、断熱や気密の施工をチェックする仕組みはありますか？
• 工事中の現場を見学できますか？
• 完成したら、どんな書類（性能の計算書・測定の結果など）をもらえますか？

国の住宅性能表示制度を使うと、第三者の機関が設計の段階と、工事・完成の段階で性能を評価して、評価書を出してくれます。使うかどうか、費用がどのくらいかかるかは会社や家で変わるので、気になる人は聞いてみてください。

性能を「どこまで」求めるかを先に決めておく

性能の話は、聞けば聞くほど「もっと上がいい気がする」となりやすいものです。でも、性能を上げると、そのぶん費用がかかったり、窓の大きさや形に条件がついたりすることもあります。どこまで求めるかは、家族ごとに答えが違っていいところです。

決めるときは、次のようなことを家族で話してみてください。

• いまの家で、暑さ・寒さにどのくらい困っている？
• 建てる地域は、冬がきびしい？ 夏がきびしい？
• 性能と、間取り・デザイン・予算のどれを優先したい？
• 光熱費や、将来の暮らしやすさをどのくらい大事にしたい？

性能をどのくらい大事にしているかは、ほかのことと比べてみると見えやすくなります。ハウスメーカー相性診断では、自由度・性能・デザイン・価格・提案・安心の6つの軸で、自分が何をゆずれないのかを確かめられます。

何社かを同じ質問で比べるコツ

性能の話は専門的になりやすいので、会社ごとに聞き方を変えると、あとで比べられなくなります。どの会社にも同じ質問をして、同じ表にメモしておくのがおすすめです。

1. 聞きたいことを、紙やスマホのメモに先に書いておく
2. どの会社にも同じ順番で聞いて、答えをその場でメモする
3. 数字を聞いたときは「標準かオプションか」「何地域の計算か」も一緒に書く
4. 分からない言葉は、その場で「それはどういうことですか？」と聞く

答えの中身と同じくらい大事なのが、説明の分かりやすさです。専門的な言葉を、自分たちの暮らしの言葉に言いかえて説明してくれるか。数字の前提を正直に教えてくれるか。そこに、建てるまでの打ち合わせがどう進みそうかが表れます。打ち合わせ全体で聞くことは、打ち合わせの質問リストにもまとめています。

高気密高断熱の会社を比べるときのチェックリスト

• 標準の仕様で、断熱等級はいくつか聞いた？
• UA値は「何地域の、どんな家の計算か」まで聞いた？
• わが家の間取りで計算するとどうなるか、聞いた？
• 気密測定をしているか、結果をもらえるかを聞いた？
• 標準の窓の種類と、大きな窓を付けたときの影響を聞いた？
• 換気の方式と、お手入れの手間を聞いた？
• 完成したときにもらえる書類を聞いた？
• 家族で、性能を「どこまで」求めるかを話し合った？

よくある質問

まとめ

• 「高気密高断熱」は決まった基準のない言葉。会社ごとに中身が違う
• まず聞くのは「標準の仕様での断熱等級とUA値」。何地域の計算かも一緒に
• 気密は現場で測らないと分からない。測定をしているか、結果をもらえるかを聞く
• 窓・日差し・換気・冷暖房など、数字に出にくいところも見る
• 性能を「どこまで」求めるかは家族で先に決め、同じ質問で何社かを比べる