形と道路

私道に面した土地は大丈夫？ 買う前に確かめたい「持ち主」「通行」「工事」のこと

2026年10月28日 ・ マドリセカンドの中の人（元施主）

気になる土地の資料に「前面道路：私道」と書いてあった。ふつうの道路に見えるのに、何が違うのか、買っても大丈夫なのか。気になりますよね。

私道に面した土地は、持ち主が誰か、家を建てられる道路として認められているか、通行や工事の承諾があるかを確かめておけば、判断しやすくなります。この記事では、公道とは違う確認ポイントと、聞く先をまとめます。

私道って、なに？

私道は、国や自治体ではなく、個人や会社などが持っている道路です。分譲地の中の道や、何軒かの家の前を通る行き止まりの道などに多く見られます。見た目はふつうの道路と変わらないことも多いので、資料を見ないと気づかないこともあります。

私道だから悪い、ということではありません。行き止まりの私道は車の通りが少なく、静かに暮らせることもあります。公道とは確かめることが違う、と考えておくと安心です。

まず確かめたい、家を建てられる道路か

家を建てる土地は、原則として幅4m以上の道路に2m以上接している必要があります。ここでいう「道路」は、建築基準法で道路として認められたものです。私道の中には、道路として認められているもの（位置指定道路など、いくつかの種類があります）と、認められていないものがあります。

• 認められている私道に2m以上接していれば、家を建てられることが多い
• 認められていない私道にしか接していないと、家を建てるのが難しいことがある
• 幅が4m未満の私道なら、道路の中心から2mまで下がって建てる「セットバック」が必要になることがある

道路の種類は、自治体の建築の窓口で確かめられます。不動産会社の資料とあわせて、自分でも確かめておくと安心です。セットバックについてはセットバックの記事にまとめています。

私道の持ち主と、自分の持ち分

私道の持ち主の形は、いくつかあります。

• 道に面した家の人たちが、みんなで共有している
• 道を細かく分けて、それぞれの家が一部ずつ持っている
• 道に面していない個人や会社が持っている

買おうとしている土地に、私道の持ち分（持っている割合や部分）がついているかは大切なポイントです。持ち分があれば、通ったり工事をしたりするときに話を進めやすくなります。持ち分がない場合は、次の「承諾」がより大切になります。

持ち主は、登記（土地の持ち主などを国の記録に登録したもの）で確かめられます。不動産会社に、私道の登記の内容を見せてもらいましょう。

通行と工事の「承諾」

私道は持ち主のものなので、使い方によっては持ち主の了解（承諾）が必要になります。特に気をつけたいのが、次の2つです。

通行の承諾

家に出入りするために、歩いたり車で通ったりすることです。ふだんは問題にならなくても、持ち主が変わったときなどに話がこじれないよう、承諾の内容が書面になっているかを確かめておくと安心です。

掘る工事の承諾

上下水道やガスが前の道路から敷地に引き込まれていない土地は、引き込みの工事が必要になります。私道の下に管を通すために道を掘るときは、持ち主の承諾が必要になることがあります。引き込みのことは上下水道の引き込みの記事にまとめています。

管理のルールと、ご近所との関係

私道の舗装や修理、側溝の掃除、雪かきなどは、持ち主が行うのが基本です。費用や手間をどう分けるかは、私道ごとに違います。

• 舗装や修理のお金を、どう分けてきたか
• 決まりごと（取り決めの書面）があるか
• 車を停めてはいけない、などの使い方のルールがあるか
• 近所で話し合う場や、まとめ役の人がいるか

こうしたことは資料に書かれていないことも多いので、不動産会社に聞いてみてください。現地で道の傷み具合や、私道に置かれている物を見ておくのも参考になります。重要事項説明で私道のことがどう書かれているかは、重要事項説明のチェックポイントの記事も見てみてください。

買う前のチェックリスト

• 前の道路が私道か公道か、資料で確かめた？
• その私道が、建築基準法の道路として認められているか自治体で確かめた？
• 私道の幅が4m以上あるか、セットバックが必要か確かめた？
• 私道の持ち主と、自分の土地に持ち分がつくかを登記で確かめた？
• 通行と、掘る工事の承諾が書面でもらえるか聞いた？
• 上下水道・ガスが、敷地まで引き込まれているか確かめた？
• 舗装や修理のお金の分け方、使い方のルールを聞いた？

よくある質問

まとめ

• 私道は個人や会社などが持つ道路。公道とは確かめることが違う
• まず、建築基準法の道路として認められているかを自治体で確かめる
• 私道の持ち主と、自分の土地に持ち分がつくかを登記で見る
• 通行と掘る工事の承諾は、書面でもらえるかを確かめる
• 管理のお金の分け方や使い方のルールを、不動産会社に聞いておく