土地の選び方

土地を買う前のチェックリスト　資料・現地・窓口・契約前の4つの場面で確かめること

2026年10月11日 ・ マドリセカンドの中の人（元施主）

気になる土地が見つかった。でも、何を確かめてから申し込めばいいのか分からない。そんなときに使えるチェックリストです。

この記事では、土地を買う前に確かめたいことを「資料」「現地」「窓口」「契約の前」の4つの場面に分けて並べます。そのまま印刷したり、スマホで見ながら使ったりしてください。土地選びの考え方そのものは、土地の選び方の記事にまとめています。

場面1：資料と地図で確かめること

まずは、不動産会社から土地の資料（販売図面）をもらいます。足りない資料は、遠慮なくお願いしてかまいません。

もらっておきたい資料

• 販売図面（広さ・形・道路の位置・値段が書かれたもの）
• 測量図（土地の境界や、辺の長さが分かる図面）
• 土地の登記の内容が分かるもの
• 前の道路が公道か私道か、道路の幅が分かるもの

資料で見ること

ハザードマップは、国の「ハザードマップポータルサイト」と、市区町村のものの両方を見ます。市区町村のものにしか載っていない情報もあるからです。

場面2：現地で確かめること

資料だけでは分からないことを、自分の目で見に行きます。できれば時間や曜日を変えて、2回以上行くのがおすすめです。

• 日当たり：南側に高い建物がないか。朝と夕方で日の入り方はどうか
• 道路：車の出し入れはしやすいか。交通量や、通学路かどうか
• 高低差：道路や隣の土地との段差はあるか。擁壁（土を支える壁）にひびやふくらみはないか
• 境界：境界のしるし（境界標）はあるか。塀や木が越境していないか
• 水の流れ：まわりより低い土地ではないか。側溝や水路の様子
• 音・におい：線路・大きな道路・工場・お店などの影響
• 暮らし：駅・スーパー・学校までの道のりを、実際に歩いてみる

現地の見方は、現地見学のチェックの記事でくわしく紹介しています。

場面3：自治体の窓口や専門家に聞くこと

地図や資料だけでは判断しにくいことは、窓口や専門家に聞くのがいちばん確実です。

住宅会社には、土地の資料を渡して、建てたい家が入るかを見てもらうと安心です。地盤改良や、高低差・擁壁の工事、水道の引き込み、解体などで増えるお金の目安も、あわせて聞いておきましょう。金額は土地や地域で大きく変わります。

場面4：申し込み・契約の前に確かめること

買付証明書（購入申込書）は「買いたい」という意思を伝える書類で、出しただけで売買契約が成立するわけではありません。とはいえ、出す前に次のことは整理しておきましょう。

1. お金の見通し：土地と家、それぞれにかけられるお金。住宅ローンの事前の相談
2. 建築条件：建築条件付き土地なら、決められた期間と建築会社。期間内に契約しないと白紙になることが多い
3. 引き渡しの条件：境界をはっきりさせてから引き渡すか、古い家の解体はどちらが行うか
4. 契約をやめるときの決まり：ローンが通らなかったときなど、どんな場合に白紙にできるか

契約の前には、重要事項説明があります。水害ハザードマップでの土地の位置も、このときに説明されることになっています（2020年8月から）。分からない言葉は、その場で聞いてかまいません。重要事項説明で見るところは、重要事項説明のチェックポイントの記事にまとめています。

気になる点が出てきたら

チェックを進めると、たいていの土地で何かしら気になる点が出てきます。そのときは、次の3つに分けて考えると整理しやすくなります。

• 工事や建て方で解決できること：高低差、地盤、引き込み、形など。住宅会社に方法とお金の目安を聞く
• 暮らし方で付き合えること：交通量、音、日当たりの時間帯など。家族がどう感じるかで決める
• 変えられないこと：災害の想定、まわりの地形、用途地域など。家族で受け止められるかを話す

「変えられないこと」が見つかっても、それだけで決める必要はありません。ほかの候補と比べたり、建て方の備えを聞いたりしたうえで、家族で判断してください。気になる点をメモしておき、不動産会社や住宅会社に同じ質問をすると、答えを比べやすくなります。

買う前のチェックリスト

最後に、申し込む直前に見返したい項目をまとめます。

• 販売図面と測量図をもらって、広さと形を確かめた？
• 道路の幅と接道、セットバックが必要かを確かめた？
• 用途地域と、建てたい家が入るかを住宅会社に見てもらった？
• 国と市区町村、両方のハザードマップを見た？
• 時間を変えて、現地を2回以上見た？
• 水道・ガス・解体・地盤など、値段以外のお金を聞いた？
• まわりの取引価格を調べた？
• 建築条件や、契約をやめるときの決まりを確かめた？

よくある質問

まとめ

• 確かめることは「資料」「現地」「窓口」「契約の前」の4つの場面に分けると整理しやすい
• 販売図面と測量図をもらい、道路・用途地域・引き込み・建築条件を見る
• 現地は時間を変えて2回以上。日当たり・高低差・境界・水の流れを見る
• 判断しにくいことは、自治体の窓口と住宅会社に聞く
• 気になる点を知ったうえで、納得して決める