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となりの駅・ひとつ先の駅まで広げて土地を探す ― 何をくらべれば、広げてよいか分かる？

2026年10月29日 ・ マドリセカンドの中の人（元施主）

希望の駅のまわりで探しているけれど、なかなかいい土地が出てこない。予算に合う土地が見つからない。そんなとき、「となりの駅まで広げてみたら？」と言われることがありますよね。

駅を1つ広げると、値段も見つかりやすさも、思った以上に変わることがあります。この記事では、となりの駅・ひとつ先の駅まで広げるときに、何をくらべればよいかと、その手順をまとめます。

駅を1つ広げると、何が変わる？

となり合う駅でも、土地の値段や売れている数がちがうことはよくあります。次のようなちがいが、駅ごとの差になりやすいです。

• 急行や快速がとまるかどうか
• 駅前のお店や施設の多さ
• 駅のまわりが住宅地か、お店やマンションが多いか
• 新しく開発された住宅地があるか
• 坂や川などの地形

「となりの駅だから、値段も同じくらい」とは限りません。反対に、となりの駅のほうが高いこともあります。広げる前に、数字でくらべてみるのがおすすめです。

くらべたい4つのこと

値段と見つかりやすさは数字でくらべられます。通勤時間と暮らしのちがいは、家族で「どこまでなら変わってもいいか」を話して決めます。

仮の数字でくらべてみる

4人家族で、必要な土地が約44坪だとします。希望のA駅と、となりのB駅でくらべた結果が、次のようだったとします（数字はすべて仮のものです）。

この例では、B駅にすると通勤が5分ふえるかわりに、44坪の土地で約350万円手ごろになり、売れている数も多くなります。350万円を建物や外構にまわすか、5分の差を大事にするかは、家族の考え方しだいです。

どの方向に広げる？

「となりの駅」といっても、広げ方はいくつかあります。それぞれに、くらべるときのポイントがちがいます。

同じ路線の、職場から遠い側

職場から遠ざかる側の駅は、通勤時間がふえるぶん、値段が手ごろなことが多いです。ふえる時間が毎日どのくらいかを、具体的に考えてみましょう。たとえば片道5分ふえると、往復で10分、月に20日通うなら200分（3時間20分）です。

同じ路線の、職場に近い側

職場に近づく側は、値段が高めになりやすいですが、急行がとまらない駅などで、思ったより手ごろなこともあります。「近い側は高いはず」と決めつけず、一度は数字を見てみてください。

別の路線の駅

地図で見ると近くても、路線がちがうと値段も雰囲気もちがうことがあります。職場までの行き方を何通りか調べると、乗りかえがあっても時間はあまり変わらない駅が見つかることもあります。

バスで駅に出る場所

駅から歩ける範囲の外まで広げる考え方もあります。バスの本数や朝の道路の混み方で、暮らしやすさが大きく変わるので、実際に朝の時間帯に乗ってみると安心です。

広げるときの手順

1. 希望の駅の数字を出す：必要な広さの土地の値段と、1年に何件売れているか
2. 候補の駅を地図で選ぶ：同じ路線のとなりの駅・ひとつ先の駅、別の路線の近い駅
3. 同じ条件で数字を出す：広さと期間をそろえて、駅ごとにならべる
4. 通勤・通学の時間を調べる：朝の時間帯で、乗りかえもふくめて
5. 家族で「ゆずれる差」を話す：時間・値段・暮らしのどれを大事にするか
6. 気になる駅を歩いてみる：駅から住宅地まで、ふだん使うお店まで

土地相場チェックでは、駅を選ぶと、近くの駅とのくらべも出ます。手順の1と3の手間をへらすのに使えます。駅からの距離による値段のちがいは、駅から徒歩何分で値段が変わるかの記事にまとめています。

数字だけでは分からないこと

値段と件数がよくても、暮らしに合わなければ意味がありません。次のことは、数字では分からないので、自分たちで確かめましょう。

学区と保育園

駅が変わると、学区が変わることが多いです。保育園の空きぐあいも地域でちがいます。子どもがいる家庭は、先に市区町村で確かめておくと安心です。

実家や友だちとの距離

実家に子どもを預けることが多い、親の様子を見に行きたい、という場合は、実家までの時間も大事な条件です。

町の雰囲気

駅前のにぎやかさ、住宅地の静かさ、公園の多さなどは、歩いてみないと分かりません。平日と休日、両方に行ってみるのがおすすめです。

それでも見つからないときの見直し方は、土地が見つからないときの見直しポイントにまとめています。

土地を探す前に確かめたいこと

• 希望の駅で、必要な広さの土地の値段と売れた数を出した？
• となりの駅・ひとつ先の駅・別の路線の駅を、候補に入れてみた？
• 駅ごとの数字を、同じ広さ・同じ期間でならべた？
• 朝の時間帯で、通勤・通学が何分ふえるか調べた？
• 学区・保育園・実家までの時間が、どう変わるか確かめた？
• 時間・値段・暮らしのどれを大事にするか、家族で話した？

よくある質問

まとめ

• となりの駅でも、値段や見つかりやすさはちがうことが多い
• 値段・見つかりやすさ・通勤時間・暮らしの4つでくらべる
• くらべるときは、同じ広さ・同じ期間の数字どうしでならべる
• 学区・保育園・実家までの時間など、数字で分からないことも確かめる
• どの差をゆずれるかは、家族で話して決める