土地相場チェック場所を選ぶ
土地探しのエリア・駅の選び方 ― 「暮らしの円」と「予算」を重ねて候補をしぼる
2026年10月19日 ・ マドリセカンドの中の人（元施主）
土地を探そうと思っても、「そもそも、どのあたりで探せばいいの？」から止まってしまう。候補が広すぎて、何から手をつければいいか分からない人は多いと思います。
エリアや駅は、暮らしの条件で「探す範囲」を決めてから、必要な広さと予算に合うかで候補をしぼると決めやすくなります。この記事では、その流れを順番にまとめます。どのエリアがよいかは家族ごとにちがうので、決め方の道すじだけをお伝えします。
エリア選びの全体の流れ
- 暮らしの条件を書き出す
- 地図の上に「暮らしの円」をかいて、探す範囲を決める
- 必要な土地の広さと、土地にかけられる予算を出す
- 範囲の中の駅ごとに、予算に合うかを見る
- 候補を2〜4つにしぼって、実際に歩いてみる
先に予算から考えると、暮らしに合わない場所が候補に入ってしまうことがあります。反対に、暮らしだけで考えると、予算に合わない場所ばかりになることもあります。2つを順番に重ねるのがコツです。
1. 暮らしの条件を書き出す
まず、家族それぞれの「よく行く場所」と「かけてよい時間」を書き出します。
| 条件 | 書き出すこと |
|---|---|
| 通勤 | 職場の場所、電車か車か、片道何分まで |
| 通学 | いまの学校・これから通う学校、歩いて何分まで |
| 実家 | どちらの実家に、どのくらい行くか、何分まで |
| 買い物・病院 | ふだんのスーパー、子どもの病院など |
| そのほか | 保育園、習いごと、休日によく行く場所 |
「何分まで」を決めておくと、あとで迷ったときの物差しになります。転勤や転職、子どもの進学など、この先に変わりそうなことも話しておきましょう。
2. 「暮らしの円」で探す範囲を決める
書き出した場所を地図に置いて、それぞれ「ここから何分まで」の範囲をかきます。いくつかの範囲が重なったところが、探す範囲のもとになります。
- 電車通勤なら、職場まで乗りかえなしで行ける路線を線でなぞる
- 車中心なら、道路の混み方も考えて、時間で範囲をかく
- 実家の近さが大事なら、実家からの範囲を先にかく
範囲が重ならないときは、どの条件をゆずれるかを家族で話します。条件の順番の決め方は条件の優先順位の決め方の記事にまとめています。学区を大事にしたい場合は、学区で土地を選ぶときの記事も参考になります。
3. 広さと予算から、駅ごとの「届く・届かない」を見る
探す範囲が決まったら、範囲の中の駅ごとに、必要な広さの土地が予算の中で見つかりそうかを見ます。
土地にかけられる坪単価の上限を出す
必要な土地の広さと、土地にかけられる予算が分かれば、「坪単価いくらまでなら届くか」が出せます。たとえば、必要な広さが約44坪で、土地の予算が1,500万円なら、坪単価はおよそ34万円までです（数字は例です）。土地の予算の考え方は土地の予算の決め方の記事にまとめています。
駅ごとの相場とくらべる
駅ごとに、実際に売れた土地の坪単価の真ん中を見て、上限とくらべます。
| くらべた結果 | 考え方 |
|---|---|
| 真ん中が上限より下 | 予算の中で見つかりやすいエリア |
| 真ん中が上限の近く | 条件しだい。形や広さで調整できるかも |
| 真ん中が上限より上 | 広さ・予算・エリアのどれかを見直すと届くかも |
値段だけでなく、その広さの土地が1年に何件くらい売れているかも見ておくと、見つかりやすさが分かります。土地相場チェックでは、駅を選ぶと、必要な広さの土地の値段と見つかりやすさをまとめて見られます。
予算に届く駅が少ないときは
暮らしの範囲の中で、予算に届く駅がほとんどない、ということもあります。そんなときは、次の3つのどれを動かすかを考えます。
| 動かすもの | たとえば |
|---|---|
| 広さ | 車の台数や庭の広さを見直す、2階建てにする |
| 予算 | 土地と建物の分け方を見直す、自己資金を見直す |
| エリア | 暮らしの範囲を少し広げる、となりの駅や別の路線も見る |
たとえば、4人家族・2階建て・庭ちょっとで、車1台なら約44坪ですが、車なしなら約39坪が目安になります。5坪へると、坪単価34万円なら170万円ほど土地の予算が軽くなります（数字は例です）。
どれか1つを大きく動かすより、3つを少しずつ動かすほうが、家族みんなが納得しやすいこともあります。借りられる額いっぱいに予算を上げるのではなく、無理なく返せる額の中で考えるのがおすすめです。
反対に、予算に届く駅がたくさんある場合は、暮らしの条件を少し足して、候補をしぼっていきます。どちらの場合も、「暮らし」と「予算」を行ったり来たりしながら決めていく、と考えておくと気が楽です。
4. 候補をしぼって、実際に歩いてみる
数字で候補を2〜4つにしぼったら、実際にその町を歩いてみましょう。地図や数字では分からないことが見えてきます。
- 駅から住宅地までの道の明るさ・坂・歩道
- 朝の通勤時間帯の駅や道路の混み方
- ふだん使うお店の場所と雰囲気
- 公園や子どもの遊び場
- 休日と平日、昼と夜でのちがい
歩いてみて「思っていたのとちがう」と感じたら、候補を入れかえてもかまいません。エリア選びは、行ったり来たりしながら決まっていくものです。
土地を探す前に確かめたいこと
- 家族それぞれの通勤・通学・実家の「何分まで」を決めた？
- 地図の上で、暮らしの範囲が重なるところを探した？
- 必要な土地の広さと、土地にかけられる予算を出した？
- 駅ごとに、坪単価の真ん中と上限をくらべた？
- その広さの土地が、1年に何件くらい売れているか見た？
- 候補の町を、平日と休日に歩いてみた？
- この先の転勤・進学など、変わりそうなことを話した？
うちに必要な広さの土地、このあたりでいくら？家族の人数と駅を選ぶだけで、必要な坪数と、実際に売れた土地の相場が分かります。無料・登録不要。
土地相場をチェックしてみる →よくある質問
Q. エリアは、いくつくらいに決めればいいですか？
決まりはありませんが、はじめは2〜4つくらいの駅やエリアにしぼると、くらべやすくなります。1つだけだと見つからないときに動けず、多すぎると見て回るのが大変です。見つからなければ、あとからとなりの駅に広げる、と考えておくと気が楽です。
Q. 住みやすいエリアは、どうやって調べればいいですか？
住みやすさは家族によってちがうので、まず自分たちの暮らしの条件を書き出すのがおすすめです。そのうえで、平日と休日、朝と夜など時間を変えて歩いてみると、地図では分からないことが見えてきます。市区町村のホームページで、子育てや医療の情報も見られます。
Q. 夫婦で希望するエリアがちがいます。どうすればいいですか？
よくあることです。それぞれの職場や実家、大事にしたいことを書き出して、地図の上で重なるところを探してみてください。どちらかに決めるより、「通勤は何分まで」「実家まで何分まで」と条件にして話すと、歩みよりやすくなります。
まとめ
- エリア選びは「暮らしの条件」と「予算」を順番に重ねる
- 通勤・通学・実家などの「何分まで」で、探す範囲を決める
- 必要な広さと土地の予算から、坪単価の上限を出す
- 駅ごとの相場と見つかりやすさをくらべて、候補を2〜4つにしぼる
- 候補の町は、時間を変えて実際に歩いてみる
うちに必要な土地は何坪？ そのあたりで、いくらで見つかる？
土地相場チェックは、マドリセカンドの中の人が作った無料・登録不要のチェックです。家族の人数から必要な土地の広さを出し、選んだ駅のまわりで実際に売れた土地（国の取引データ）から、その広さの土地が1年に何件・いくらくらいで売れているかを出します。
公開されている取引は一部なので、実際の売り物の数とはちがいます。目安としてお使いください。
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