土地相場チェック広さを決める
3人家族・5人家族の家と土地の広さの目安 ― 人数が1人ちがうと、何坪変わる？
2026年10月26日 ・ マドリセカンドの中の人（元施主）
わが家は3人家族、または5人家族。4人家族の例はよく見かけるけれど、うちの人数だとどのくらいの家と土地が要るのか、知りたい人も多いと思います。
結論から言うと、2階建て・車1台・ちょっとした庭なら、3人家族は家が約30坪・土地が約38坪、5人家族は家が約45坪・土地が約51坪が目安です。この記事では、人数ごとの計算と、人数が変わる予定があるときの考え方をまとめます。
人数ごとの家の広さの目安
家の広さは、国の「誘導居住面積水準」という目安を使うと考えやすくなります。ゆとりある暮らしに必要な広さとして、国が決めているものです。
郊外や地方の一戸建てを想定した「一般型」は、25㎡ × 人数 ＋ 25㎡（2人以上）です。都市の中心とその周辺向けの「都市居住型」は、20㎡ × 人数 ＋ 15㎡です。
| 家族の人数 | 一般型 | 都市居住型 |
|---|---|---|
| 3人 | 100㎡（約30坪） | 75㎡（約23坪） |
| 4人 | 125㎡（約38坪） | 95㎡（約29坪） |
| 5人 | 150㎡（約45坪） | 115㎡（約35坪） |
一戸建てを建てる場合は、一般型を出発点にする家庭が多いです。土地の値段が高い地域では、都市居住型に近い広さで考えることもあります。
人数が1人増えるごとに、一般型では25㎡（約8坪）ずつ家が広くなります。子ども部屋1つと、収納やリビングの少しのゆとりが増えるイメージです。
3人家族の土地の目安
3人家族（家の広さ100㎡）・2階建て・車1台・ちょっとした庭で、土地の広さを計算してみます。
- 1階の広さ：100㎡ × 55% ＝ 55㎡（2階建ては1階が少し広めになることが多い）
- 駐車場：1台で約15㎡
- 庭：ちょっとした庭で約20㎡
- 家のまわりのすき間・通路：55㎡ × 60% ＝ 約33㎡
足すと約123㎡です。5㎡きざみで切り上げて、約125㎡（約38坪）が目安になります。
| 3人家族の条件 | 土地の目安 |
|---|---|
| 2階建て・車1台・庭なし | 約105㎡（約32坪） |
| 2階建て・車1台・ちょっとした庭 | 約125㎡（約38坪） |
| 2階建て・車2台・ちょっとした庭 | 約140㎡（約42坪） |
| 平屋・車1台・ちょっとした庭 | 約195㎡（約59坪） |
3人家族なら、2階建てで40坪前後の土地があれば、車1台と小さな庭まで入る計算です。平屋にすると、60坪近くになります。
5人家族の土地の目安
5人家族（家の広さ150㎡）・2階建て・車1台・ちょっとした庭で計算すると、こうなります。
- 1階の広さ：150㎡ × 55% ＝ 約83㎡
- 駐車場：1台で約15㎡
- 庭：ちょっとした庭で約20㎡
- 家のまわりのすき間・通路：83㎡ × 60% ＝ 約50㎡
足すと約168㎡。5㎡きざみで切り上げて、約170㎡（約51坪）が目安です。
| 5人家族の条件 | 土地の目安 |
|---|---|
| 2階建て・車1台・庭なし | 約150㎡（約45坪） |
| 2階建て・車1台・ちょっとした庭 | 約170㎡（約51坪） |
| 2階建て・車2台・ちょっとした庭 | 約185㎡（約56坪） |
| 2階建て・車2台・しっかりした庭 | 約215㎡（約65坪） |
| 平屋・車1台・ちょっとした庭 | 約275㎡（約83坪） |
5人家族は、子どもが大きくなると車が2台・3台になることもあります。車の台数ごとの考え方は、駐車場2台・3台に必要な土地の広さの記事にまとめています。
人数が1人ちがうと、土地はどう変わる？
同じ条件（2階建て・車1台・ちょっとした庭）で、人数ごとの土地の目安を並べると、次のようになります。
| 家族の人数 | 家の広さ | 2階建ての土地 | 平屋の土地 |
|---|---|---|---|
| 3人 | 100㎡（約30坪） | 約125㎡（約38坪） | 約195㎡（約59坪） |
| 4人 | 125㎡（約38坪） | 約145㎡（約44坪） | 約235㎡（約71坪） |
| 5人 | 150㎡（約45坪） | 約170㎡（約51坪） | 約275㎡（約83坪） |
2階建てなら、人数が1人増えるごとに土地は約20〜25㎡（約6〜8坪）広くなります。平屋なら約40㎡（約12坪）ずつです。
2階建ては、増えた部屋の一部を2階に入れられるので、土地への影響は家の広さの増え方（25㎡）より少し小さくなります。平屋は増えた部屋が全部1階に入るので、影響が大きくなります。4人家族の場合のくわしい計算は、4人家族に必要な土地は何坪？の記事を見てください。
人数が変わる予定があるときの考え方
家は何十年も住むものです。そのあいだに、家族の人数が変わることもよくあります。
これから家族が増えるかもしれない
いまは3人でも、もう1人子どもを考えているなら、4人で考えておく家庭が多いです。ただ、まだ決まっていない場合は、3人と4人の両方で必要な広さを出してみるのがおすすめです。3人なら約38坪、4人なら約44坪（2階建て・車1台・ちょっとした庭）と、差を知ったうえで決められます。
親との同居を考えている
親と同居する予定があると、人数が増えるだけでなく、寝室を1階にしたい、玄関や水まわりを分けたい、といった希望が出ることもあります。1階の広さが増えると、土地も広く要ります。同居の形は家族ごとにちがうので、早めに話しておくと安心です。
子どもが巣立ったあと
子どもが家を出たあとは、夫婦2人の暮らしになります。部屋が余ったら、趣味の部屋や収納にするなど、使い方を変えられるように考えておく家庭もあります。広くしすぎないことも、ひとつの選択です。
土地相場チェックでは、家族の人数を変えると、必要な土地の広さと、その広さの土地がそのあたりで1年に何件・いくらくらいで売れているかが変わります。人数を変えて比べてみると、決める手がかりになります。
土地を探す前に確かめたいこと
- いまの人数と、これから増えるかどうかを家族で話した？
- 親との同居の予定があるか確かめた？
- 一般型・都市居住型、どちらの広さに近い家にするか考えた？
- 平屋か2階建てか決めた？
- 子どもが大きくなったときの、車の台数も考えた？
- 子どもが巣立ったあとの部屋の使い方も話した？
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Q. 3人家族ですが、2人目の子どもを考えています。何人で考えればいいですか？
これから家族が増える予定があるなら、増えたあとの人数で考える家庭が多いです。3人と4人では、家の広さの目安が25㎡（約8坪）ちがいます。子ども部屋をあとから仕切れるようにしておくなど、間取りで調整する方法もあります。
Q. 5人家族だと、土地は60坪くらい要りますか？
2階建て・車1台・ちょっとした庭なら、約170㎡（約51坪）が目安です。車2台なら約185㎡（約56坪）、しっかりした庭もほしいと約215㎡（約65坪）になります。平屋にする場合は、80坪をこえることもあります。
Q. 子どもが巣立ったあとのことも考えたほうがいいですか？
子どもが家を出たあとは、夫婦2人で暮らす期間も長くなります。部屋が余ったときの使い方や、掃除・手入れのしやすさも少し考えておくと安心です。どこまで広くするかは、家族で話して決めてください。
まとめ
- 家の広さの目安（一般型）は、3人で100㎡（約30坪）、5人で150㎡（約45坪）
- 2階建て・車1台・ちょっとした庭なら、土地は3人で約38坪、5人で約51坪が目安
- 2階建てなら1人増えるごとに土地は約6〜8坪、平屋なら約12坪ずつ広くなる
- 家族が増える予定・同居・巣立ちなど、将来の人数の変化も考えておく
- 迷うときは、いくつかの人数で広さを出して、差を知ったうえで家族で決める
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