くらべ方と交渉

見積もりの比較表の作り方　書き方のちがう見積書を、同じものさしにそろえるには

2026年10月28日 ・ マドリセカンドの中の人（元施主）

2社、3社と見積もりをもらって並べてみたものの、項目の名前も分け方もばらばら。どれとどれをくらべればいいのか、手が止まってしまう。そんな人も多いと思います。

この記事では、見積もりの比較表の作り方を、手順にそってまとめます。結論を先に言うと、比較表は「総額」ではなく「範囲」をそろえるための表です。各社の項目を、同じ行に置きなおすことから始めます。

そのまま並べても、くらべられない理由

住宅会社の見積書は、書き方に決まった形がありません。同じ工事でも、ある会社は本体工事費に入れ、別の会社は付帯工事費に入れ、また別の会社は「別途」にしている、ということがよくあります。

そのため、見積書の合計の金額を横に並べるだけでは、範囲のせまい会社ほど安く見えてしまいます。比較表を作る目的は、どの会社の金額にも同じものが入っている状態にすることです。

相見積もりの進め方の全体（頼み方や、金額以外にくらべたいこと）は、相見積もりのくらべ方にまとめています。この記事では、表の作り方にしぼって書いていきます。

ステップ1：表の枠をつくる

まず、列に会社の名前、行に項目を並べた表をつくります。行は、見積書の項目名をそのまま写すのではなく、自分で決めた共通の項目にします。おすすめの行は次のとおりです。

行の分け方は、この通りでなくてもかまいません。大事なのは、どの会社にも同じ行を使うことです。最後に「合計（値引きのあと）」の行をつくります。

ステップ2：各社の見積書を、印をつけながら写す

次に、各社の見積書を見ながら、行ごとに金額を書き込んでいきます。このとき、金額と一緒に、次の3つの印をつけるのがポイントです。

• 含む：その会社の見積もりに入っている（金額を書く）
• 別途：その見積もりには入っていないと書かれている
• 不明：入っているのか、入っていないのか、見積書からは分からない

「一式」にまとめられていて、どの行に入るか分からないものは、いったん「不明」にしておきます。一式の中に照明や仮設の工事が入っていることもあるので、あとで担当者に中身を聞いて振り分けます。

予算取り（まだ決まっていないところの仮の金額）になっている項目には、「仮」と書いておきましょう。仮の金額は会社によって多い・少ないがあるので、あとでそろえるときの目印になります。予算取りの読み方は予算取りの記事にまとめています。

ステップ3：「別途」と「不明」を埋める

表に「別途」や「不明」が残ったままだと、合計はくらべられません。次の方法で、空いているところを埋めていきます。

1. 「不明」は担当者に聞く：「この項目は見積もりに入っていますか」と聞けば、多くは答えてもらえます
2. 「別途」は金額の目安を聞く：その会社に頼んだらいくらくらいか、目安を出してもらう
3. ほかで見積もりをとる：外構や照明、保険などは、専門の会社や保険会社に見積もりを頼むこともできる
4. それでも分からないときは、仮の金額を置く：ほかの会社の金額を仮に使い、「仮」と印をつけておく

どんな項目が見積もりに入っていないことが多いかは、見積もりに含まれない費用の記事で一覧にしています。表の行に抜けがないか確かめるときにも使えます。

予算取りの「仮」の金額も、ここでそろえます。たとえば照明なら、各社の仮の金額のうち、自分たちの希望にいちばん近いものに合わせるか、同じ条件で出し直してもらいます。

ステップ4：広さと仕様の行を足す

範囲をそろえても、建物の広さや仕様がちがえば、金額のちがいの理由は分かりません。金額の行の下に、次のような行を足しておきましょう。

• 広さ：延床面積と、施工面積（ベランダや吹き抜けなどもふくめた広さ）のどちらで書かれているか
• 断熱・窓：断熱材や窓の種類、性能の数値が書かれていればその値
• 設備のグレード：キッチン・お風呂などが標準か、グレードアップか
• 外壁・屋根・床：材料の種類
• そのほかの提案：太陽光、収納、造り付けの家具など、その会社だけに入っているもの

広さは、坪単価（建物の価格を広さで割ったもの）をくらべるときにも関わります。会社によって延床面積で割るか施工面積で割るかがちがうので、表には「どちらの広さか」まで書いておくと、あとで混乱しません。

ステップ5：表ができたら、こう読む

範囲と仕様がそろったら、いよいよ合計をくらべます。読むときは、次の順番がおすすめです。

• そろえたあとの合計：値引きのあとの金額で、予算に入っているか
• 「仮」の多さ：仮の金額が多い会社は、あとで動く余地が大きい
• 差が大きい行：どの項目で金額がちがうのか。仕様のちがいで説明がつくか
• その会社だけに入っているもの：ほかの会社では追加になるものが、標準で入っていないか

差が大きい行は、そのまま担当者に「ここはどういう内容ですか」と聞くと、会社ごとの考え方のちがいが分かることもあります。自分たちだけで読むのが不安なときは、注文住宅の見積もりセカンドオピニオン（無料）で見積書を見てもらうこともできます。

契約の前に確かめたいこと

• 見積書の項目名ではなく、自分で決めた共通の行で表をつくった？
• どの行にも「含む・別途・不明」の印をつけた？
• 「不明」の項目を、担当者に聞いて埋めた？
• 「別途」の項目に、目安の金額を入れた？
• 予算取りの仮の金額を、同じ条件にそろえた？
• 広さが延床面積か施工面積か、どちらで書かれているか確かめた？
• 値引きのあとの金額で合計をくらべた？

よくある質問

まとめ

• 比較表は、総額ではなく「範囲」をそろえるための表
• 見積書の項目名ではなく、自分で決めた共通の行に置きなおす
• 「含む・別途・不明」の印をつけ、空いているところを聞いて埋める
• 仮の金額をそろえ、広さと仕様の行も足して、金額のちがいの理由を見る
• そろえたあとの合計と、仮の多さ・差の大きい行を読んで判断の材料にする