抜けやすい費用

注文住宅の見積もりに含まれない費用　見積書の外で、何にお金がかかる？

2026年10月12日 ・ マドリセカンドの中の人（元施主）

見積書の総額を見て、「これなら予算に収まりそう」と思った。でも、その金額で本当に家に住めるところまでいけるのか、少し心配。そんな人に向けた記事です。

この記事では、注文住宅の見積もりに含まれないことが多い費用を一覧にします。結論を先に言うと、土地によって変わる工事と、住宅会社以外に払うお金は、見積書の外にあることが多いので、一つずつ「入っているか」を確かめるのが大切です。

なぜ見積もりに含まれない費用があるのか

見積もりに入っていない費用があるのは、よくあることです。理由は、主に3つあります。

• まだ金額が決まらない：地盤改良のように、調査をしないと必要かどうか分からない工事がある
• 住宅会社以外に払う：登記・ローンの手数料・保険などは、別の人や会社に払う
• 施主が自分で選ぶことが多い：外構・カーテン・家具などは、別に頼む人も多い

どこまでを見積もりに入れるかは、会社によってちがいます。ある会社では入っている費用が、別の会社では「別途」になっていることもあります。どちらが正しいということではなく、入れ方がちがうだけです。

含まれないことが多い工事

まずは、建物のまわりの工事（付帯工事）です。土地や暮らし方によって、かかるかどうかや金額が大きく変わります。

地盤改良は、調査の前の見積もりでは「概算」や「別途」になっていることが多いです。くわしくは地盤改良の費用の記事に、外構は外構費用の記事にまとめています。

含まれないことが多い諸費用

次に、工事以外のお金（諸費用）です。住宅会社以外に払うものが多いので、見積書には入っていないか、資金計画書に目安として書かれていることがあります。

• 登記：建物の表示登記、保存登記、ローンを借りるときの抵当権の設定登記
• 住宅ローンの費用：金融機関の手数料や保証料
• つなぎ融資の費用：完成前の支払いのための一時的な借り入れの利息や手数料
• 保険：火災保険、セットで入る地震保険
• 税金・印紙：契約書の収入印紙、不動産取得税など
• 水道の加入金（負担金）：かかる市町村がある。金額は市町村で決まる

税金や制度は年によって変わるので、最新の内容は国税庁・自治体・金融機関で確かめましょう。諸費用の中身は諸費用の内訳の記事でくわしく取り上げています。

暮らし始めるまでのお金

家が完成しても、住み始めるまでにはまだお金がかかります。見積書や資金計画書には入っていないことが多いので、自分たちで予算をとっておきましょう。

• 家具・家電の買いかえや買い足し
• 引っ越しの費用
• 今の住まいの退去にかかる費用
• 完成までの家賃と、ローンの返済が重なる期間のお金

このあたりは、家の打ち合わせに集中していると忘れがちです。建物とは別に、暮らし始めのための枠をつくっておくと、最後に慌てずにすみます。

現金で用意するお金も分けておく

含まれない費用の中には、住宅ローンに入れられず、現金で払うことになるものもあります。どれがローンに入れられるかは、金融機関やローンのプランでちがいます。

また、注文住宅では、契約・着工・上棟・引き渡しなど、何回かに分けて工事代金を払うことが多いです。登記や保険、印紙なども、それぞれ払う時期がちがいます。「いつ、いくら、現金で必要か」を一覧にしておくと、手元のお金が足りなくなる心配を減らせます。

見積書で「含まれない費用」を探す方法

手元の見積書で、含まれない費用を見つけるには、次の順で見ていくのがおすすめです。

1. 上の一覧を手元に置き、見積書の総括表（まとめのページ）と見くらべる
2. それぞれに「入っている」「別途」「書いていない」の印をつける
3. 「別途」と「書いていない」ものを、担当者に聞く
4. 入っていないものは、概算で見積もりに入れてもらうか、自分で目安を調べる
5. 見積書・諸費用・暮らし始めのお金を足して、総額を出しなおす

担当者には、「この見積もりの金額で、家に住める状態になりますか。ほかにかかるものはありますか」と聞くと、抜けている費用を教えてもらいやすくなります。

自分で見くらべても不安が残るときは、注文住宅の見積もりセカンドオピニオン（無料）で、抜けやすい項目を一緒に確かめることもできます。

契約の前に確かめたいこと

• 地盤改良が、概算か別途か、入っていないか確かめた？
• 給排水・ガスの引き込みが必要な土地か、聞いた？
• 水道の加入金がかかるか、市町村に確かめた？
• 外構・照明・カーテン・エアコンが、見積もりに入っているか聞いた？
• 登記やローンの費用、保険を、資金計画に入れた？
• 家具・家電・引っ越しの予算を、別にとった？
• 「この金額で住める状態になるか」を担当者に聞いた？

よくある質問

まとめ

• 見積もりに含まれない費用があるのはよくあること。会社ごとに入れ方がちがう
• 地盤改良・引き込み・外構などの工事は、土地や暮らし方で変わる
• 登記・ローンの費用・保険・税金などは、住宅会社以外に払うことが多い
• 家具・家電・引っ越しなど、暮らし始めのお金も別にとっておく
• 一覧と見積書を見くらべて、入っていないものを担当者に聞く