お金とローン

中古マンションの固定資産税、年にいくら？目安と調べ方

2026年10月29日 ・ 中古マンション相場チェック（マドリセカンド運営事務局）

中古マンションを買うと、毎年かかるのが固定資産税です。ローンや管理費のように毎月の引き落としではないので、予算を考えるときに忘れられやすいお金でもあります。

年額は、ざっくり物件価格の0.2〜0.4%ほどになることが多いです。3,000万円の物件なら年6万〜12万円。ただ、実際の金額は市町村が決める評価額で決まるので、物件ごとにかなり差があります。この記事では、目安のつけ方と、正確な金額の確かめ方をまとめます。

年額の目安は、物件価格の0.2〜0.4%ほど

中古マンションの固定資産税（都市計画税を含む）は、年額でざっくり物件価格の0.2〜0.4%ほどになることが多いです。価格ごとに計算すると、次のようになります。

あくまで目安です。同じ値段でも、都心の小さめの部屋と郊外の広い部屋では、評価額の決まり方がちがうので、税額がずれます。買う前に、実際の金額を確かめるのが大事です。

税額は「評価額×税率」で決まる

固定資産税は、物件の値段（売買価格）ではなく、市町村が決める固定資産税評価額をもとに計算します。評価額は、ふつう売買価格よりかなり低めです。

マンションの場合は、建物（自分の部屋の分）と、土地（敷地のうち自分の持ち分）のそれぞれに評価額があり、合わせて税額が決まります。土地の部分には、住まいの土地なら税金を軽くするしくみがあります。マンションは1戸あたりの土地の持ち分が小さいので、一戸建てにくらべて土地の税額は小さめになりやすいです。

築年数がたつと、税額はどう変わる？

建物の評価は、年数がたつにつれて下がっていきます。そのため、築年数が古いほど、建物の部分の税額は下がる傾向があります。

一方、土地の部分は地価をもとに決まります。地価が上がっている地域では、建物の分が下がっても土地の分が上がり、全体ではあまり下がらないこともあります。評価額は定期的に見直されるので、毎年同じ額とは限りません。

なお、新築のマンションには、建物の税額を一定の期間だけ軽くする制度があります。中古マンションでは、その期間が終わっていることがほとんどです。築浅の中古を買うときは、いまの税額が軽減中の金額でないかも確かめておくと安心です。

正確な金額は、買う前にどう調べる？

いちばん確実なのは、売り主に届いている納税通知書の金額を見せてもらうことです。不動産会社に「この部屋の固定資産税と都市計画税は、年にいくらですか」と聞けば、たいてい教えてもらえます。物件の資料に書かれていることもあります。

• 納税通知書：その年の税額がそのまま分かる
• 固定資産評価証明書：評価額が書かれた書類。持ち主などが市町村で取れる。登記の費用の計算にも使われる

税額は毎年の予算に関わるので、購入を決める前に確かめておきたい項目です。管理費・修繕積立金と並べて、毎月いくらになるかで考えると分かりやすくなります（管理費・修繕積立金の相場と見方）。

買った年の分は、売り主と日割りで精算する

固定資産税は、その年の1月1日時点の持ち主に、1年分がかかります。年の途中で買った場合、その年の税金は売り主のところに請求されます。

そこで、引き渡しの日を境に日割りにして、買い主が持つ分を売り主に払うのがふつうです。この精算金は、諸費用の一つとして引き渡しの日に払います。日割りを何月何日から数えるかは地域の慣習で異なるので、契約のときに確かめてください。諸費用全体の目安は中古マンションの諸費用はいくら？にまとめています。

翌年からは、自分あてに市町村から納税通知書が届きます。一度にまとめて払うか、年に何回かに分けて払う形が多いです。税額や払い方のくわしいことは、市町村の税の窓口や税理士に確かめてください。

手早く知りたいときは

物件を探している段階では、まだ正確な税額が分からないことも多いものです。

中古マンション相場チェックでは、物件ページのスクショを貼ると、相場とくらべた判定といっしょに、ローン・管理費・修繕積立金・固定資産税の目安をあわせた毎月の支払いをシミュレーションできます。いまの家賃とのちがいや、最初にかかるお金の目安も見られます。固定資産税はあくまで目安なので、候補がしぼれたら実際の金額を確かめてください。

よくある質問

まとめ

• 中古マンションの固定資産税は、年額でざっくり価格の0.2〜0.4%ほどが多い
• 税額は売買価格ではなく、市町村が決める評価額×税率（固定資産税は標準1.4%、都市計画税は上限0.3%）
• 正確な金額は、売り主の納税通知書で確かめる
• 買った年の分は日割りで精算。翌年からは自分あてに通知が届く