お金とローン

管理費・修繕積立金はいくらが普通？国の目安でチェックする方法

2026年10月11日 ・ 中古マンション相場チェック（マドリセカンド運営事務局）

中古マンションの物件情報には、価格のほかに「管理費」と「修繕積立金」が書かれています。毎月かかるお金ですが、この金額が高いのか安いのか、ぱっと見て判断するのはむずかしいですよね。

修繕積立金には、国土交通省のガイドラインに目安があります。この記事では、その目安を使って高い・安いを見る方法と、金額だけでは分からない「このマンションの将来」の確かめ方をまとめます。

管理費と修繕積立金は、使い道がちがう

どちらもマンションの持ち主が毎月払うお金ですが、使い道が分かれています。

管理費は今の暮らしのため、修繕積立金は建物の将来のためのお金です。とくに修繕積立金は、いまの金額より、この先どうなるかが大事になります。

修繕積立金には、国の目安がある

国土交通省の「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」では、修繕積立金の目安を、部屋の広さ1㎡あたりの月額で示しています。

この目安は、長期修繕計画の期間全体でならしたときの金額です。いまの金額がこれより低くても、計画の中で上がっていく予定なら、それほど心配はいりません。

自分の物件で計算してみる

計算はかんたんです。修繕積立金の月額を、部屋の広さ（㎡）で割るだけです。

たとえば、20階未満のマンションで70㎡の部屋なら、目安は次のようになります。

• 下の目安：235円×70㎡＝月1万6,450円
• 平均：335円×70㎡＝月2万3,450円
• 上の目安：430円×70㎡＝月3万100円

この部屋の修繕積立金が月8,000円なら、1㎡あたり約114円で、目安よりかなり低い水準です。月2万5,000円なら1㎡あたり約357円で、目安の中におさまっています。

安い修繕積立金に注意したい理由

修繕積立金の集め方には、大きく2つあります。

• 均等積立方式：計画の期間中、ずっと同じくらいの額を集める
• 段階増額積立方式：はじめは安くして、何年かごとに上げていく

新築のときに段階増額積立方式で始まったマンションは、はじめの金額がかなり安めに設定されていることがあります。中古で買うときは、次にいつ、いくらに上がる予定かを長期修繕計画で見ておくと、買ったあとの家計が読みやすくなります。

また、計画どおりに値上げが決まらず、積み立てが足りなくなっているマンションもあります。その場合、大規模修繕（外壁や屋上などの大きな工事。およそ12〜15年ごとが多い）のときに、一時金を求められたり、工事を先のばしにしたりすることがあります。くわしくは修繕積立金が安すぎる物件で紹介しています。

管理費は、金額より「中身」と「戸数」で見る

管理費には、修繕積立金のような国の目安はありません。高い・安いを見るときは、次の点を手がかりにします。

• 戸数：管理にかかるお金を何戸で分けるかで、1戸あたりの金額が変わります。戸数が少ないマンションは、1戸あたりが高くなりやすい傾向があります
• 設備：エレベーターの台数、機械式の駐車場、宅配ボックス、ラウンジなど、設備が多いほど点検や維持のお金がかかります
• 管理のしかた：管理員さんが毎日いるか、週に何回か来るか、清掃の回数なども金額に効いてきます

管理費が安くても、清掃や点検が行き届いていなければ、建物の傷みが早くなることもあります。内見のときに、共用部分の掃除の状態やごみ置き場の様子を見ておくと、管理の質の手がかりになります。

金額だけでなく、管理の資料を見ておく

管理費と修繕積立金の金額は入口です。購入を考える段階になったら、不動産会社を通して次の資料を見せてもらえるか聞いてみてください。

• 長期修繕計画：これからの工事の予定と、積立金の値上げ予定。国のガイドラインでは、計画期間30年以上で、大規模修繕を2回以上含む形が目安です（長期修繕計画の見方）
• 重要事項調査報告書：修繕積立金がいくらたまっているか、管理費の滞納がどれくらいあるか、値上げの予定や一時金の予定があるかなどが分かる書類
• 総会の議事録：値上げや工事について、住んでいる人たちがどう話し合っているかが分かる

こうした資料の見方は管理状況の確かめ方にまとめています。

手早く知りたいときは

物件ごとに1㎡あたりの金額を計算して、国の目安とくらべるのは、候補が多いと手間がかかります。

中古マンション相場チェックでは、物件ページのスクショを貼ると、相場とくらべた判定といっしょに、管理費・修繕積立金が国のガイドラインの目安より高いか低いかを表示します。ローンや固定資産税の目安と合わせた毎月の支払いもシミュレーションできるので、価格だけでなく「毎月いくらかかる物件か」もまとめて見られます。

よくある質問

まとめ

• 管理費は毎日の管理、修繕積立金は将来の大きな修繕のためのお金
• 修繕積立金の国の目安は、20階未満・延べ床面積5,000㎡未満のマンションで1㎡あたり月235〜430円（平均335円）、20階以上で240〜410円
• 目安より安いときは、値上げの予定と積立金の残高を長期修繕計画などで確かめる
• 管理費は戸数・設備・管理のしかたで決まる。金額と中身をセットで見る