立地と災害

学区で中古マンションを選ぶ前に、知っておきたいこと

2026年10月31日 ・ 中古マンション相場チェック（マドリセカンド運営事務局）

子どもがいる家庭や、これから子どもを考えている家庭では、マンション選びで「どの小学校に通えるか」がとても大事になります。中には、学区を先に決めてから物件を探す人もいます。

ただ、学区には思いこみで決めてしまいやすい落とし穴があります。この記事では、学校の良し悪しではなく、学区の調べ方と、学区で選ぶときに気をつけたい点をまとめます。

学区は、だれが、どう決めている？

公立の小学校・中学校の学区は、正しくは「通学区域」といい、市区町村の教育委員会が決めています。住所によって、通う学校が決まるしくみです。

ここで気をつけたいのは、学区は町名ではなく、番地ごとに分かれていることがあるという点です。同じ町の中でも、道路1本をはさんで学校がちがうことは珍しくありません。また、小学校と中学校の学区は同じとは限らず、同じ小学校から別々の中学校に分かれることもあります。

学区の調べ方

学区は、次の順番で確かめると確実です。

1. 市区町村の教育委員会のホームページで、通学区域の一覧や地図を見る
2. 境目に近い場合は、マンションの住所（番地）を伝えて、教育委員会に問い合わせる
3. あわせて、学区の見直しの予定がないかも聞いておく

物件ページの「〇〇小学校区」といった書き方は、参考にはなりますが、書いた時期が古かったり、まちがっていたりすることもあります。最後は教育委員会で確かめるのが安心です。

なお、物件ページの住所は、プライバシーのために番地まで書かれていないこともあります。その場合は、不動産会社にマンションの正確な住所を聞いてから問い合わせてください。

学区は、変わることがある

学区は、一度決まったらずっと同じ、というものではありません。次のようなことがきっかけで、見直されることがあります。

• 大きなマンションや住宅地ができて、子どもが急に増えた：学校の教室が足りなくなり、学区の一部を別の学校に移すことがあります
• 子どもが減って、学校が統合された：2つの学校が1つになり、通う学校や通学の道のりが変わります
• 新しい学校ができた：まわりの学校の学区が組みかえられます

見直すときは、すでに通っている子どもがそのまま通い続けられるようにするなど、配慮されることが多いですが、扱いは自治体ごとにちがいます。これから入学する子どもは、新しい学区で通うことになるかもしれません。

とくに、まわりで大きなマンションの建設が続いている地域や、子どもの数が減っている地域では、教育委員会の資料や、議会・審議会の話し合いの記録に、見直しの話が出ていないかを確かめておくと安心です。

学校を選べるしくみがある自治体も

自治体によっては、決められた学区の学校のほかに、まわりの学校を選べる「学校選択制」をとっているところがあります。また、事情があるときに、学区外の学校に通うことを認める「指定校の変更」や「区域外の就学」のしくみもあります。

ただし、選べる学校の範囲や、希望者が多いときの決め方（抽選など）、認められる理由は、自治体によってまったくちがいます。「選べるはず」と思いこまず、教育委員会のホームページで条件を確かめてください。

学区と同じくらい、通学の道も見ておく

学区が分かったら、地図の上だけでなく、実際に通学の道を歩いてみることをおすすめします。子どもの足で何分かかるか、大きな道路を渡るか、歩道があるか、暗くなる道はないか。地図では近く見えても、線路や川を大きく回りこむこともあります。

朝の登校の時間帯に歩いてみると、ほかの子どもたちがどの道を通っているか、見守りの人がいるかも分かります。内見のついでに見ておきたいことは内見チェックリストにもまとめています。

学区と価格の関係も、ひとつの見方として

人気のある学区のマンションは、同じ駅のほかのマンションより高めの値段がつくことがあります。相場より高いと感じたときは、その差が学区によるものか、ほかの理由（駅からの距離、広さ、築年数など）によるものかを分けて考えると、判断しやすくなります。相場のくらべ方は中古マンションの相場の調べ方にまとめています。

学区を理由に高めの物件を選ぶなら、学区が変わったときにどう感じるかも一度考えておくと安心です。子どもが卒業したあとに売ることになったときも、学区の人気がそのまま続いているとは限りません。学区は大事な条件のひとつですが、それだけで決めず、広さ、通勤、毎月の支払いなどとあわせて考えてください。

手早く知りたいときは

中古マンション相場チェックの「この家で暮らすと？」では、家族の暮らし方を答えると、まわりの学校・保育園・病院（国のデータ）をもとに、その家族にとってのいいところ・気になるところをAIがまとめます。物件の価格が同じ駅で実際に売れた取引とくらべてどうかも、スクショを貼るだけで分かります。

ただし、ここで出る学校は「近くにある学校」で、学区（通う学校）を示すものではありません。通う学校は、教育委員会で確かめてください。

よくある質問

まとめ

• 公立の小中学校の学区（通学区域）は、市区町村の教育委員会が住所で決めている
• 番地ごとに分かれていることがあり、いちばん近い学校に通えるとは限らない
• 子どもの増減や学校の統合で、学区は見直されることがある
• 学校選択制や指定校の変更のしくみは、自治体によってちがう
• 学区だけで決めず、通学の道、価格、暮らし全体とあわせて考える