土地の計算

建ぺい率・容積率の計算

土地の広告にある「建ぺい率60%・容積率200%」。その土地にどれくらいの家が建つのかを、坪で見てみましょう。

建ぺい率と容積率

• 建ぺい率：敷地に対して、建物が地面を占める広さ（建築面積）の割合の上限です。40坪・60%なら、1階は24坪までになります。
• 容積率：敷地に対して、全部の階の床を足した広さ（延床）の割合の上限です。40坪・200%なら、延床は80坪までになります。

前面道路がせまいとき

前面道路の幅が12m未満の土地では、容積率は「道路の幅×0.4」（住居系の用途地域）または「道路の幅×0.6」（それ以外）までになります（建築基準法52条）。4mの道路に面した住居系の土地なら、指定が200%でも160%が上限です。

この計算に入っていないもの

角地などで建ぺい率がゆるくなる場合、高さの制限（低層住居専用地域の10m・12m）・道路斜線・北側斜線、自治体ごとの決まりは入れていません。家を建てられる広さは、土地を買う前に住宅会社や不動産会社にも確かめてください。

くわしくは読みもの「延床面積と建築面積のちがい」へ。