土地のセカンドオピニオンチェックする

土地のセカンドオピニオン › 読みもの

形と道路

角地のメリット・デメリットは？ 2方向が道路の土地で、買う前に確かめたいこと

2026年10月28日 ・ マドリセカンドの中の人（元施主）

2つの道路に面した「角地（かどち）」は、明るくて開放的。土地探しで見かけると、なんだか良さそうに見えますよね。でも、価格も少し高め。その分の価値があるのか、迷う人も多いと思います。

角地は、明るさや開放感の良さと、視線・音・外まわりの手間がセットになった土地です。自治体ごとに違う決まりもあるので、買う前に確かめておくと安心です。この記事では、その見方をまとめます。

角地って、どんな土地？

角地は、交差点や曲がり角に面していて、2つの方向が道路に接している土地のことです。道路が2方向にあるので、まわりの家にさえぎられにくく、明るく開けた感じになります。

同じエリアの、1方向だけが道路の土地と比べると、価格が高めになりやすいと言われます。ただ、価格は場所や広さ、道路の幅などでも変わるので、まわりの実際の取引価格とあわせて見てください。

角地のメリット

明るく、風が通りやすい

2方向が道路で開けているので、光と風を取り込みやすくなります。特に、南や東に道路がある角地は、明るさの面で人気があります。

玄関や駐車場の位置を選びやすい

どちらの道路側にも玄関や駐車場をつくれることが多く、間取りの自由度が高くなりやすいのが良さです。たとえば、駐車場を一方の道路側に、玄関をもう一方にする、といった分け方もできます。

車の出し入れがしやすいことがある

道路に面する部分が長いので、車を何台か停めたいときに配置を考えやすくなります。ただし、交差点のすぐ近くは出し入れがしにくいこともあるので、場所は確かめておきましょう。

開放感があり、まちに向いた家にしやすい

まわりに家が迫っていないので、窓からの景色が広がりやすくなります。外から見たときの家の印象も、良くしやすい土地です。

角地のデメリット

気になる点どうして起きる？確かめる・工夫すること
道路からの視線2方向から家の中が見えやすい窓の位置と高さ。塀・植栽・目隠しの計画
車の音・ライト交差点で車が止まったり曲がったりする時間帯を変えて、交通量と音を見る
人の通り道になりやすい敷地の角を近道にされることがある角の部分の外まわりのつくり方
外まわりの費用道路に面する部分が長い塀や植栽をどこまでするか。見積もりを取る
土地の価格人気があり、高めになりやすいまわりの取引価格と比べる

特に、視線と外まわりはセットで考えるのが大切です。目隠しをしっかりつくれば落ち着いて暮らせますが、費用がかかり、角地の開放感が少し減ります。開放的にするなら、窓の位置や高さで工夫する、という考え方もあります。

角地ならではの決まりは、自治体で違う

角地には、角地ならではの決まりがかかることがあります。ただ、中身は自治体によって違うので、気になる土地ごとに確かめる必要があります。

建ぺい率がゆるくなる場合がある

建ぺい率（敷地の広さに対する、建物を真上から見た広さの割合）が、角地ではゆるくなる場合があります。ただ、どんな角地が当てはまるか、どのくらいゆるくなるかは自治体によって違い、当てはまらない角地もあります。建ぺい率と容積率の基本は建ぺい率・容積率の記事にまとめています。

角を切る決まりがある場合がある

見通しをよくするために、敷地の角を少し空けておく決まり（すみ切り）がある自治体もあります。その部分には塀などを建てられないことがあるので、使える広さが変わります。

道路の幅も2方向とも見る

どちらかの道路の幅が4m未満なら、道路の中心から2mまで下がって建てる「セットバック」が必要になることがあります。2方向とも、道路の幅を確かめておきましょう。

角地の決まりは、不動産会社や自治体の建築の窓口に「この土地には何がかかりますか」と聞くのがいちばん確かです。住宅会社にも、決まりをふまえてどんな家が建てられるかを見てもらいましょう。

角地に向いている人・考え方

角地が向いているのは、明るさや開放感を大切にしたい人や、駐車場や玄関の位置に自由がほしい人です。一方で、道路からの視線をなるべく気にせず暮らしたい人は、外まわりや窓の工夫を前もって考えておくと安心です。

角地と、1方向だけが道路の土地で迷っているなら、それぞれに間取りを入れて比べるのがおすすめです。道路が北か南かでの違いは、北道路・南道路の記事にまとめています。形のちがう土地と比べたい人は、旗竿地の記事もどうぞ。

買う前のチェックリスト

この土地、AIにも見てもらえます。物件ページのスクショを貼るだけで、災害・高低差・相場・建てられる家の大きさまでまとめてチェック。無料・登録不要。

土地をチェックしてみる →

よくある質問

Q. 角地だと、建ぺい率がゆるくなると聞きました。本当ですか？

角地では建ぺい率の決まりがゆるくなる場合がありますが、どんな角地が当てはまるか、どのくらいゆるくなるかは自治体によって違います。当てはまらない角地もあります。気になる土地が当てはまるかは、不動産会社や自治体の建築の窓口に確かめてください。

Q. 角地は、外まわりの費用が高くなりますか？

道路に面する部分が長いので、塀や植栽などの外まわりをどうするかで費用が変わります。目隠しをしっかりつくるか、開放的にするかでも大きく違います。間取りと一緒に、外まわりの見積もりも住宅会社に出してもらうと比べやすくなります。

Q. 角地なら、どちらの道路側に玄関をつくってもいいですか？

どちらの道路側にもつくれることが多いですが、道路の幅や交通量、高低差、電柱の位置などで向き不向きがあります。駐車場の出し入れのしやすさも合わせて、住宅会社と考えてみてください。

まとめ

物件ページのスクショを貼るだけで、AIがこの土地をチェックします

土地のセカンドオピニオンは、マドリセカンドの中の人が作った無料・登録不要の土地チェックです。気になる土地のスクショを貼って地図で場所を合わせると、国のハザードマップ・液状化・高低差・相場・建てられる家の大きさまでまとめて調べ、AIが「いいところ」と「気をつけたいところ」を返します。

画像・住所は保存しません。気になるところは、家づくりのプロにそのまま聞くこともできます。

土地をチェックしてみる