広さを決める

30坪の土地にどんな家が建つ？ ― 2階建て・平屋・駐車場・庭の組み合わせで考える

2026年10月26日 ・ マドリセカンドの中の人（元施主）

気になる地域で見つかった土地が30坪。思っていたより小さい気がするけれど、実際どんな家が建つのか分からない。そんな人に向けた記事です。

結論から言うと、30坪（約99㎡）の土地なら、2階建て・車1台・庭なしで、家の広さは約95㎡（約29坪）が目安です。この記事では、駐車場や庭の組み合わせごとに、どのくらいの家が建つのかを計算してまとめます。

30坪は、どのくらいの広さ？

1坪は約3.3㎡で、畳2枚ぶんくらいです。30坪は約99㎡、畳にするとおよそ60枚ぶんになります。

形でいうと、例えば幅9m × 奥行き11mくらいの土地です。ただ、土地の形は正方形とは限りません。同じ30坪でも、細長い土地や、角が欠けた土地では、建てやすさが変わります。

30坪の土地には、家だけでなく、駐車場・庭・家のまわりのすき間（となりとの間や玄関までの通路など）も入れる必要があります。土地相場チェックでは、次のように考えています。

• 建物の1階の広さ（2階建ては延べ床面積の約55%、平屋は延べ床面積そのまま）
• 駐車場：1台約15㎡（2.5m × 6m）
• 庭：ちょっとした庭で約20㎡、しっかりした庭で約50㎡
• 家のまわりのすき間：1階の広さの約60%

この考え方を逆にたどると、30坪の土地にどのくらいの家が入るかが分かります。

組み合わせごとに、建てられる家の広さ

30坪（約99㎡）の土地で、建ぺい率（土地の広さに対して、建物を建ててよい面積の割合）を60%とした場合の目安です。

例えば「2階建て・車1台・庭なし」なら、99㎡から駐車場の15㎡を引いた残り約84㎡に、1階と家のまわりのすき間が入ります。1階の広さ ×（1 ＋ 0.6）＝ 約84㎡なので、1階は約52㎡。2階建ての1階は延べ床面積の約55%なので、家の広さは約95㎡になります。

「車なし・庭なし」の場合は、建ぺい率60%の決まりで、1階は約99㎡ × 60% ＝ 約59㎡までになります。

何人家族まで暮らせそう？

国が決めている住まいの広さの目安（誘導居住面積水準）と比べてみます。

30坪の土地・2階建て・車1台・庭なしで建てられる約95㎡は、次のくらいにあたります。

• 2人家族：一般型の75㎡より広く、ゆとりがある。車1台・ちょっとした庭にしても約73㎡と、一般型に近い広さになる
• 3人家族：一般型の100㎡に少しとどかないが、近い広さ
• 4人家族：都市居住型の95㎡と同じくらい。一般型の125㎡にはとどかない

3人・4人家族でも、間取りを工夫して30坪前後の土地に建てている家庭はたくさんあります。都市の中心に近い地域では、とくによくある広さです。逆に、郊外でゆったり暮らしたい場合は、もう少し広い土地を探すことが多いです。4人家族で必要な土地の目安は、4人家族に必要な土地は何坪？の記事にまとめています。

建ぺい率・容積率で、建てられる家が変わる

30坪のような小さめの土地では、地域の決まりの影響が大きくなります。

建ぺい率

建ぺい率は地域によって30〜80%などとちがいます。30坪（約99㎡）の土地なら、建ぺい率60%で1階は約59㎡まで、建ぺい率50%なら約50㎡までです。建ぺい率が低い地域では、1階を広くとれないぶん、家全体も小さくなりやすくなります。

容積率と3階建て

容積率（土地の広さに対して、家の延べ床面積を何%までにできるかの割合）も、地域で決まっています。1階の広さが限られていても、容積率に余裕があれば、3階建てにして家を広くする方法があります。

ただ、3階建てには高さの決まりや、日当たりへの配慮などもかかわります。建てられるかどうか、どのくらい広くできるかは、市区町村の都市計画の窓口や、住宅会社・不動産会社で確かめてください。

30坪の土地を考えるときのポイント

30坪の土地は、「小さいからだめ」ということはありません。何を優先するかで、ちょうどよい土地にもなります。

広さより、場所を優先する考え方

土地の値段が高い地域では、広さをおさえて、駅や職場への近さを優先する家庭も多いです。例えば坪単価60万円のエリアなら、30坪で約1,800万円、44坪で約2,640万円です（どちらも仮の数字です）。広さを14坪おさえると、約840万円のちがいになります。

駐車場の台数を見直す

30坪では、車が1台増えるだけで家の広さが約17㎡（約5坪）小さくなります。車が2台ほしいときは、縦に並べる、近くの駐車場を借りるなど、いくつかの方法を比べてみてください。台数ごとの考え方は、駐車場2台・3台に必要な土地の広さの記事にまとめています。

実際の間取りで確かめる

ここでの計算は目安です。土地の形・道路の位置・日当たりによって、実際に建てられる家は変わります。気になる30坪の土地が見つかったら、住宅会社に簡単な間取りを描いてもらうと、暮らしのイメージがつかみやすくなります。

土地相場チェックでは、条件を入れると必要な広さが分かり、気になる駅のまわりで、その広さの土地がどのくらい売れているかを調べられます。30坪前後に条件を合わせて比べてみるのもひとつの方法です。

土地を探す前に確かめたいこと

• 家族の人数に対して、どのくらいの家の広さがほしいか決めた？
• 車は何台置きたいか、家族で話した？
• 庭はなくてもよいか、小さくてもほしいか決めた？
• 2階建て・3階建て・平屋のどれを考えるか話した？
• 気になる地域の建ぺい率・容積率を、市区町村の地図などで見た？
• 広さと場所、どちらを優先したいか家族で話した？

よくある質問

まとめ

• 30坪は約99㎡、畳60枚ぶんくらいの広さ
• 2階建て・車1台・庭なしなら、家の広さは約95㎡（約29坪）が目安
• 駐車場や庭を足すほど、建てられる家は小さくなる
• 2人家族ならゆとりがあり、3人・4人家族でも間取りの工夫や3階建てで暮らせることがある
• 建ぺい率・容積率は地域でちがう。気になる土地は、市区町村や住宅会社で確かめる