間取りの型

狭小住宅の間取りで後悔しないために。暮らしやすさは「縦の動き」で決まる

2026年10月22日 ・ マドリセカンドの中の人（元施主）

都市部の限られた土地に建てる、いわゆる「狭小住宅」。駅や職場に近い場所に住めるかわりに、部屋は横に広げられず、縦に重ねることになります。

狭小住宅の後悔でよく聞くのは、広さそのものより、「階段の上り下りが思ったより大変」「昼間でも暗い」「しまう場所が足りない」という声です。この記事では、狭小住宅の間取りで後悔しやすいポイントと、図面で確かめたいことをまとめます。

いちばん大事なのは「縦の動き」

狭小住宅では、1つの階に置ける部屋が少ないので、毎日の動きの多くが階段の上り下りになります。図面を見るときは、1日に何回、どの階からどの階へ移動するかを数えてみてください。

• 朝：寝室で起きて、洗面所で支度して、キッチンで朝ごはん。それぞれ何階？
• 洗濯：洗濯機の場所、干す場所、しまう場所。それぞれ何階？
• 帰宅：玄関から、手を洗って、荷物を置いて、リビングまで何階分？

とくに洗濯は、洗う・干す・しまうが別々の階になりやすく、毎日のことなので負担が積み重なります。洗濯の流れは洗濯動線の記事にまとめています。

階段の位置と形で、広さの感じ方が変わる

狭小住宅では、階段は毎日いちばん通る場所であり、広さを大きく使う場所でもあります。

• 位置：家の真ん中にあると、各階の動きが短くなりやすい。端にあると、部屋をまとまった形でとりやすい
• 形：板と板の間にすき間がある階段は、光や視線が抜けて広く感じやすい。いっぽうで、物を落としやすい、小さい子には心配、という声もある
• 階段の下：収納やトイレ、ワークスペースに使えるか

リビングの中に階段がある形は、家族が顔を合わせやすいかわりに、冷暖房や音の面で考えたいこともあります。くわしくはリビング階段の記事を参考にしてみてください。

光と風は「上から」入れる

まわりに家が建てこんでいる場所では、横の窓から光が入りにくく、窓を開けると隣の家と目が合う、ということもあります。

• リビングを上の階に：光と風が入りやすく、外からの視線も気になりにくい
• 高い位置の窓：隣の家と目が合いにくく、光は取り入れられる
• 吹き抜けや階段まわり：上の階の光を下の階まで落とす

図面に、隣の家の窓の位置を書きこんでみると、どこに窓を置くと目が合うかが見えてきます。上の階のリビングの良いところと気をつけたいところは、2階リビングの記事にまとめています。

収納は「すき間」と「使う場所」で考える

狭小住宅では、大きな納戸をつくる余裕はあまりありません。そのぶん、小さな場所を使う場所の近くに用意できているかが大事になります。

• 階段の下、廊下の壁の厚みを使った棚
• 玄関に、靴・ベビーカー・外遊びの道具を置く場所
• 屋根裏など、季節のものをしまう場所（上り下りしやすいか）

上の階に収納をまとめると、出し入れのたびに階段を往復することになります。よく使うものほど、使う階にしまえる形になっているかを確かめてみてください。

1階の使い方を先に決める

狭小住宅の1階は、玄関・駐車場・水回り・寝室など、何を置くかで家全体の形が決まりやすい場所です。車を家の中に入れる形にすると、1階の多くを車に使うことになり、ほかの部屋が上の階に押し上げられます。

土地の大きさや形、まわりの道路によって、建てられる家の大きさや高さには決まりがあります。どこまで建てられるかは、早めに担当の人に確認しておくと安心です。土地のきまりについては建てられる家の大きさの記事もあわせてどうぞ。

図面で確かめたいチェックリスト

• 朝の支度で、何回階段を上り下りする？
• 洗う・干す・しまうは、それぞれ何階？
• 階段の下は、何かに使えている？
• リビングに、昼間どこから光が入る？
• 窓を開けたとき、隣の家の窓と目が合わない？
• よく使うものを、使う階にしまえる？
• 帰ってきてから、手を洗ってリビングまで何階分？
• 寝室からトイレまで、夜に階段を使わずに行ける？

担当の人への伝え方

狭小住宅では、広さより毎日の動きを伝えるのがおすすめです。

• 「洗濯は毎日するので、洗う・干す・しまうをできるだけ同じ階にしたいです」
• 「夜中にトイレへ行くとき、階段を使わずに済む形にできますか？」
• 「隣の家と窓が向かい合わない位置にしたいです」

着工前の、まだ変えられるうちに

部屋をどの階に置くかは、建物の形や構造にかかわるので、打ち合わせが進むほど変えにくくなります。着工の前に、家族の1日を図面でもう一度たどって、気になる往復がないか確かめてみてください。間取りをいつまで変えられるかは、会社や契約によって違うので、早めに確認しておくと安心です。

よくある質問

まとめ

• 狭小住宅の暮らしやすさは、階段の上り下りで決まる
• 洗濯は、洗う・干す・しまうの階をそろえられないか見る
• 階段は、位置・形・下の使い方で広さの感じ方が変わる
• 光と風は上から。隣の家の窓の位置を書きこんでみる
• よく使うものほど、使う階にしまえる形に