家族と進め方

家づくりの優先順位、どう決める？「ゆずれないこと」と「あればうれしいこと」の分け方

2026年11月1日 ・ マドリセカンドの中の人（元施主）

広いリビング、大きな窓、家事がラクな動線、暖かい家、おしゃれな外観、たっぷりの収納。家づくりを考えはじめると、やりたいことはどんどん増えていきます。

でも、予算にも敷地にも限りがあります。希望をすべてかなえるのは、どの家でもむずかしいものです。だからこそ、何を先にかなえて、何をあとに回すかを決めておくと、打ち合わせでも会社選びでも、迷いがぐっと減ります。

この記事では、家づくりの優先順位の決め方を、手順に沿ってまとめます。

優先順位がないと、何が困る？

優先順位を決めないまま進めると、こんなことが起きやすくなります。

• 展示場や提案を見るたびに、気持ちが行ったり来たりする
• 見積もりが予算をこえたとき、どこを削ればいいか分からない
• 家族の中で、「何を大事にするか」がずれたまま話が進む
• 担当の人に、要望の重さが伝わらない

とくに、見積もりの調整のときに困ることが多いです。どこを削っていいかが決まっていれば、調整は「選ぶ作業」になります。決まっていないと、毎回ゼロから悩むことになります。

ステップ1：希望を全部書き出す

まずは、遠慮せずに希望を全部書き出します。家族それぞれが、思いつくものをどんどん書いてください。

• 部屋や間取りのこと（リビングの広さ、部屋の数、収納など）
• 暮らしやすさのこと（家事の動線、朝の支度、帰ってきたときの流れ）
• 住み心地のこと（暑さ・寒さ、明るさ、音）
• 見た目のこと（外観、内装、雰囲気）
• お金のこと（毎月の支払い、建てたあとの費用）
• 安心のこと（地震への強さ、建てたあとのサポート）

この段階では、できるかどうかは考えなくて大丈夫です。「こんなの無理かな」と思うものも書いておくと、あとで「なぜそれがほしかったのか」を考える手がかりになります。

ステップ2：「イヤなこと」からも考える

希望を書き出すと、たいてい全部が大事に見えます。そこで、反対側からも考えてみます。

• いまの家で、いちばん困っていることは？
• 新しい家で、これだけはイヤなことは？
• 友だちの家や、実家で「これはイヤだな」と思ったことは？

「冬に足元が冷える」「洗濯物を干す場所が遠い」「家族がバラバラの部屋にいる」など、イヤなことはとても具体的に出てきます。そして、イヤなことの裏返しが、ゆずれないことになっていることが多いです。

自分たちだけで考えるのがむずかしいときは、ハウスメーカー相性診断の「新しい家で、イヤなのはどっち？」の質問に答えてみると、自由度・性能・デザイン・価格・提案・安心の6つの軸で、何をゆずれないかが見えてきます。

ステップ3：3つの箱に分ける

書き出した希望を、次の3つの箱に分けていきます。

迷ったら、「もしこれがかなわなかったら、その会社をやめるか？」と考えてみてください。やめるほどではないなら、「ゆずれないこと」ではありません。

「ゆずれないこと」を3つくらいにしぼるのがポイントです。多すぎると、結局どれも同じ重さになって、優先順位の意味がなくなってしまいます。

ステップ4：「ゆずれないこと」に順番をつける

3つにしぼれたら、その中でも順番をつけておきます。全部をかなえられないときに、どれを先にするかの目安になります。

1. 2つずつ比べて、「どちらか1つしかかなわないなら？」と選ぶ
2. いちばん多く選ばれたものを1位にする
3. 家族で順番がちがったら、理由を聞き合う

家族で順番が分かれたときは、無理にひとつにまとめなくても大丈夫です。夫婦での話し合いの進め方は、夫婦で家づくりの意見が合わないときにまとめています。

あとからでもできることを見分ける

優先順位を決めるときに、もうひとつ考えておきたいのが、建てたあとからでも変えられるかどうかです。

あとから変えにくいものは、たとえ「できればかなえたいこと」の箱に入っていても、建てるときに考えておく価値があります。反対に、あとから足せるものは、予算が合わないときに後回しにしやすいものです。

ただ、何があとから変えやすいかは、家のつくりや会社によってもちがいます。気になるものは、担当の人に「これは住んでから変えられますか？」と聞いてみてください。

決めた優先順位を、打ち合わせで使う

優先順位は、決めて終わりではなく、打ち合わせで使ってこそ役に立ちます。

• 会社を比べるとき：「ゆずれないこと」を比べる軸にする。比べ方の考え方はハウスメーカーの決め手にまとめています
• 最初の打ち合わせ：「私たちはこの3つを大事にしたいです」と伝える
• 間取りの提案を見るとき：ゆずれないことが入っているかを最初に確かめる
• 見積もりを調整するとき：「あればうれしいこと」から削る

担当の人にとっても、優先順位が分かっていると、提案や見積もりの調整がしやすくなります。間取りの決め方は間取りの決め方も参考になります。

打ち合わせが進むと、考えが変わることもあります。間取りの提案をもらったあとや、見積もりが出たあとに、もう一度3つの箱を見直してみてください。変わったことに気づけるのも、書き出しておいたからこそです。

優先順位を決めるときのチェックリスト

• 家族それぞれが、希望を全部書き出した？
• 「いまの家で困っていること」「これだけはイヤなこと」も書いた？
• 希望を、ゆずれない・できれば・あればうれしい、の3つの箱に分けた？
• 「ゆずれないこと」は3つくらいにしぼれた？
• 3つの中にも、順番をつけた？
• あとから変えにくいものと、変えやすいものを分けた？
• 予算の「わく」を、先に家族で話した？
• 決めた優先順位を、担当の人に伝える準備はできた？

よくある質問

まとめ

• 優先順位があると、見積もりの調整が「選ぶ作業」になる
• 希望を全部書き出したら、「イヤなこと」からも考える
• ゆずれない・できれば・あればうれしい、の3つの箱に分ける
• 「ゆずれないこと」は3つくらいにしぼり、順番もつける
• あとから変えにくいものは、建てるときに考えておく
• 決めた順位は、会社選び・打ち合わせ・見積もりの調整で使う