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耐震等級3と制振、どこまで必要？ 「強さ」と「揺れのおさえ方」の違いと確かめ方

2026年10月26日 ・ マドリセカンドの中の人（元施主）

家づくりの話を聞いていると、「耐震等級3が標準です」「制振ダンパーで揺れをおさえます」といった説明が出てきます。地震の多い日本で家を建てるなら、どちらも気になるところです。

でも、耐震等級3と制振は、じつは違うことを言っています。耐震等級は「建物そのものがどれだけ壊れにくいか」、制振は「揺れをどうおさえるか」。この違いが分かると、何をどこまで求めるかが考えやすくなります。

この記事では、耐震等級の意味と、制振・免震の考え方、確かめ方、間取りとの関係をまとめます。どこかの会社や工法をすすめる記事ではなく、自分たちで決めるための考え方の記事です。

耐震等級は、国が決めた「地震への強さのものさし」

耐震等級は、住宅性能表示制度という国の仕組みで決められた、建物の地震への強さをあらわす等級です。1から3まであります。

等級1は、すべての建物に求められる最低限の基準です。等級2・3は、それよりも大きな力を想定して設計された家、ということになります。

大事なのは、等級は設計の段階で「どれだけの力に耐えるように考えられているか」をあらわすもので、実際の地震で被害が出ないことを約束するものではない、という点です。地震の大きさや揺れ方、地盤、建ってからの年数などでも、建物の受ける影響は変わります。

「等級3」と「等級3相当」の違い

会社の説明で「耐震等級3」と「耐震等級3相当」という2つの言い方を見ることがあります。

• 評価書で確かめた等級3：住宅性能表示制度で、国に登録された第三者の機関が評価し、評価書に等級が書かれているもの
• 「等級3相当」：会社が自分たちで計算して、等級3と同じくらいの強さだと説明しているもの

「相当」がダメということではありません。ただ、何で確かめているのかは聞いておきたいところです。住宅性能表示制度では、設計の段階の評価と、工事・完成の段階の評価があり、工事・完成の段階の評価まで受けると、図面どおりに建てられているかも第三者が確かめてくれます。使うかどうか、費用がどのくらいかかるかは、会社や家によって違うので、担当の人に聞いてみてください。

計算の方法も聞いてみる

建物の強さの確かめ方には、くわしく計算する方法（構造計算）と、より簡単に確かめる方法があります。どちらで確かめているかは会社や建物によって違うので、「わが家はどんな方法で強さを確かめますか？」と聞いてみると、会社の考え方が分かります。

なお、2025年4月からは建築基準法が変わり、木造の2階建ての家なども、建築確認のときに構造の書類の審査を受けるようになりました。家が重くなる傾向（断熱材や太陽光パネルなど）に合わせて、壁の量などの基準も見直されています。

制振・免震は「揺れのおさえ方」

地震への備えには、大きく3つの考え方があります。

制振は、耐震の代わりではなく、耐震にプラスするものとして説明されることが多いです。大きな地震のあとに続く余震や、くり返しの揺れへの備えとして考える人もいます。

一方で、制振には耐震等級のような国の共通のものさしがありません。「どのくらい揺れをおさえるか」の説明は、会社ごとの実験や計算にもとづくものです。数字を見せてもらったときは、どんな条件での結果かを聞いてみてください。

耐震と間取りは、つながっている

家の強さは、柱や壁の量と、その置き方のバランスで決まるところが大きいです。そのため、間取りの希望と耐震がぶつかることがあります。

• 大きな窓や、窓の多い壁は、強さを出しにくいことがある
• 広いLDKや大きな吹き抜けは、柱や壁の置き方に工夫がいることがある
• 1階と2階で壁の位置がそろっていないと、強さのバランスがとりにくいことがある
• ビルトインガレージのように1階に大きな開口があると、構造の工夫が必要になることがある

どこまでできるかは、工法や会社の得意なことで変わります。「等級3にしたまま、この間取りはできますか？」と聞くと、できる・できないだけでなく、どんな工夫で実現するのかが分かります。工法ごとの間取りの制約は、工法によって間取りに制約が出るところでまとめています。

どこまで求めるかの決め方

耐震等級と制振をどこまで求めるかは、家族の考え方で決めてよいところです。次のようなことを話してみてください。

1. 大きな地震のあと、どうしたいか：倒れなければいいのか、そのまま住み続けたいのか
2. 建てる土地のこと：地盤の状態や、まわりの地形。地盤の調査の結果や、国や自治体のハザードマップも見ておく
3. 間取りの希望とのバランス：大きな窓、吹き抜け、広い空間をどのくらい大事にしたいか
4. 予算：評価書をとる費用、制振の装置の費用などを含めて考える

安心をどのくらい大事にしたいかは、ほかの希望と並べると見えやすくなります。ハウスメーカー相性診断では、「安心」や「自由度」など6つの軸で、自分のゆずれないことを確かめられます。

会社に聞いておきたいこと

• 標準で、耐震等級はいくつですか？ それは評価書で確かめますか、自社の計算ですか？
• わが家の強さは、どんな方法で確かめますか？
• この間取りのまま、等級3にできますか？ むずかしいところはどこですか？
• 制振の装置は標準ですか？ 何のために、どこに、いくつ入れますか？
• 制振の効果の説明は、どんな条件での結果ですか？
• 装置の点検や交換は必要ですか？ 保証との関係は？
• 地盤の調査はいつ、どんな方法でしますか？ 結果によって何が変わりますか？

答えの中身だけでなく、むずかしいところも正直に説明してくれるかも見ておきたいところです。構造の種類（木造・鉄骨など）による違いは、鉄骨と木造、どっちがいい？にまとめています。

耐震・制振を考えるときのチェックリスト

• 耐震等級1・2・3の違い（1.25倍・1.5倍）を知った？
• 標準の耐震等級と、その確かめ方（評価書か、自社の計算か）を聞いた？
• わが家の強さをどんな方法で確かめるか聞いた？
• 希望の間取りのまま、目指す等級にできるか聞いた？
• 制振を付けるなら、何のために・どこに・いくつかを聞いた？
• 装置の点検や保証のことを聞いた？
• 土地の地盤やハザードマップを確かめた？
• 家族で「大きな地震のあと、どうしたいか」を話した？

よくある質問

まとめ

• 耐震等級は国のものさし。等級1は建築基準法と同じ水準、2はその1.25倍、3は1.5倍の力を想定
• 「等級3」と「等級3相当」は、確かめ方が違う。何で確かめているかを聞く
• 制振は「揺れをおさえる工夫」で、耐震にプラスするもの。共通のものさしはないので、条件を聞く
• 耐震と間取りはつながっている。希望の間取りで目指す等級にできるかを確かめる
• 地震のあとの暮らし方・土地・間取り・予算で、どこまで求めるかを家族で決める